Ирландияның коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы жылжымайтын мүлік агенті Шерри Фиц Джералдтың жаңа деректеріне сәйкес, рекордтық ең әлсіз жылдардың бірі болады деп күтілуде. Үшінші тоқсанда жалпы инвестиция көлемі 430 миллион еуроны (454 миллион доллар) құрайтын орташадан төмен транзакция деңгейлері байқалды. Бұл көрсеткіш үшінші тоқсандағы 788 миллион еуроның ұзақ мерзімді орташа көрсеткішінен әлдеқайда төмен. Жалпы алғанда, 2023 жылға арналған ирландиялық коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция 1 евроны құрайды. 4 млрд, бұл 3 еуромен салыстырғанда таңқаларлық 64% төмендеді. Өткен жылдың сәйкес кезеңінде 9 млрд.
Шерри ФицДжеральдтың аға экономисі Жан Бехан пайыздық мөлшерлемелердің ағымдағы 22 жылдағы ең жоғары деңгейі белсенділік деңгейіне айтарлықтай кедергі келтіргенін атап өтті. Мәміле көлемінің бұл төмендеуі бүкіл Еуропада байқалатын үрдісті көрсетеді, өйткені пайыздық мөлшерлемелердің өсуі шығындардың өсуіне әкеледі және ықтимал инвесторлардан жоғары кірісті талап етеді.
Жалпы құлдырауға қарамастан, кеңсе секторы үшінші тоқсандағы капиталды жұмсаудың 38%-ын құрайтын инвесторлар белсенділігінің негізгі драйвері болып қала береді. Бұл соңғы үш тоқсанда кеңсе секторында байқалған транзакциялар санының азаюын ескере отырып, назар аударарлық.
Дэвид Мартин, EY Ireland компаниясының капитал және қарыз бойынша кеңес беруші серіктесі кеңсе секторы пайыздық мөлшерлемелер мен тұрақтылық талаптарынан туындайтын ерекше қиындықтармен бетпе-бет келетінін түсіндірді. Ол кеңсе және кең коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы қазіргі уақытта он-екі жыл бұрынғымен салыстырғанда әртүрлі капитал құрылымына ие екенін атап өтті. Бұл әртараптандырылған құрылым соңғы уақытта транзакция көлемінің азаюына қарамастан ықтимал апаттан қорғауға көмектеседі.
Мартин одан әрі транзакциялар саны азайғанымен, оны нарықтағы құлдырау деп түсінбеу керектігін түсіндірді. Ол апат пен транзакциялардың аз саны арасындағы айырмашылықты атап өтті. Осылайша, қазіргі уақытта нарықтың құлдырауы туралы ешқандай белгі жоқ.
Жалпы алғанда, 2021 жылы Ирландияның коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының әлсіз көрсеткіштерін өсу пайыздық мөлшерлемелердің, шығындардың жоғарылауының және тұрақтылық талаптарының үйлесімімен байланыстыруға болады. Кеңсе секторы инвестиция тартуды жалғастырып жатқанымен, тұтастай алғанда нарық айтарлықтай қиындықтарға тап болады. Ағымдағы экономикалық ахуалмен Ирландияның коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының алдағы айлар мен жылдарда қалай көтерілетінін және жұмыс істейтінін көру керек.