不動産業者シェリー・フィッツジェラルドの新しいデータによると、アイルランドの商業用不動産市場は、記録上最も低迷した年となる見通しだという。 第３・四半期の取引水準は平均を下回り、投資総額は４億３０００万ユーロ（４億５４００万ドル）となった。 この数字は、第 3 四半期の長期平均である 7 億 8,800 万ユーロを大きく下回ります。 2023 年のアイルランドの商業用不動産への投資総額は 1 ユーロとなります。 40億ドル、3ユーロと比較すると64％という驚異的な減少です。 前年同期は90億ドルを記録した。
シェリー・フィッツジェラルドのシニアエコノミスト、ジーン・ベーアン氏は、現在の22年ぶりの高金利が活動レベルを大きく妨げていると指摘した。 この取引高の減少は、金利の上昇がコストの増加につながり、投資家候補に高い利回りを要求するというヨーロッパ全土で見られる傾向を反映している。
全体的な落ち込みにもかかわらず、オフィス部門は依然として投資活動の主要な原動力であり、第 3 四半期の設備投資の 38% を占めています。 過去 3 四半期にわたってオフィス部門で目撃された取引数が減少していることを考慮すると、これは注目に値します。
EY Ireland の資本・債務顧問パートナーである David Martin 氏は、オフィス部門は金利と持続可能性の要件に起因する特有の課題に直面していると説明しました。 同氏は、オフィスおよびより広範な商業不動産市場は現在、10～20年前に比べて資本構造がより多様化していると強調した。 この多様化した構造は、最近取引量が減少しているものの、潜在的な暴落から身を守るのに役立ちます。
マーティン氏はさらに、取引数は減少したが、これを市場の暴落と解釈すべきではないと明言した。 同氏は、暴落と取引数の減少との違いを強調した。 したがって、現時点では市場の暴落が起こる兆候はありません。
全体として、2021 年のアイルランドの商業用不動産市場の低迷は、金利の高騰、コストの増加、持続可能性の要件の組み合わせが原因であると考えられます。 オフィス部門は引き続き投資を引きつけていますが、市場全体は大きな課題に直面しています。 現在の経済情勢では、アイルランドの商業用不動産市場が今後数カ月、数年でどのように回復し、パフォーマンスを発揮するかはまだ分からない。