रीयल एस्टेट एजेंट शेरी फिट्ज़गेराल्ड के नए आंकड़ों के अनुसार, आयरिश वाणिज्यिक संपत्ति बाजार रिकॉर्ड पर अपने सबसे कमजोर वर्षों में से एक के लिए तैयार है। तीसरी तिमाही में लेन-देन का स्तर औसत से कम रहा, जिसमें कुल निवेश €430 मिलियन ($454 मिलियन) था। यह आंकड़ा €788 मिलियन के दीर्घकालिक तीसरी तिमाही के औसत से काफी नीचे है। कुल मिलाकर, 2023 के लिए आयरिश वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश €1 है। 4 बिलियन, €3 की तुलना में 64% की भारी गिरावट। पिछले वर्ष इसी अवधि के दौरान 9 बिलियन दर्ज किया गया था।
शेरी फिट्ज़गेराल्ड के वरिष्ठ अर्थशास्त्री, जीन बेहान ने कहा कि ब्याज दरों में मौजूदा 22 साल की ऊंचाई ने गतिविधि के स्तर में काफी बाधा डाली है। लेन-देन की मात्रा में यह गिरावट पूरे यूरोप में देखी गई प्रवृत्ति को दर्शाती है क्योंकि बढ़ती ब्याज दरों के कारण लागत में वृद्धि होती है और संभावित निवेशकों से अधिक उपज की मांग होती है।
समग्र गिरावट के बावजूद, कार्यालय क्षेत्र निवेशक गतिविधि का प्राथमिक चालक बना हुआ है, जो तीसरी तिमाही के दौरान पूंजीगत व्यय का 38% प्रतिनिधित्व करता है। पिछली तीन तिमाहियों में कार्यालय क्षेत्र में लेनदेन की घटती संख्या को देखते हुए यह उल्लेखनीय है।
ईवाई आयरलैंड में पूंजी और ऋण सलाहकार भागीदार डेविड मार्टिन ने बताया कि कार्यालय क्षेत्र को ब्याज दरों और स्थिरता आवश्यकताओं से उत्पन्न अद्वितीय चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि कार्यालय और व्यापक वाणिज्यिक संपत्ति बाजार में वर्तमान में एक या दो दशक पहले की तुलना में अधिक विविध पूंजी संरचना है। यह विविध संरचना संभावित दुर्घटना से बचाने में मदद करती है, हालांकि हाल ही में लेनदेन की मात्रा में कमी आई है।
मार्टिन ने आगे स्पष्ट किया कि हालांकि लेन-देन की संख्या में गिरावट आई है, लेकिन इसे बाज़ार में गिरावट के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए। उन्होंने क्रैश और कम संख्या में लेनदेन के बीच अंतर पर प्रकाश डाला। इस प्रकार, फिलहाल बाजार में गिरावट का कोई संकेत नहीं है।
कुल मिलाकर, 2021 में आयरिश वाणिज्यिक संपत्ति बाजार के कमजोर प्रदर्शन को बढ़ती ब्याज दरों, बढ़ी हुई लागत और स्थिरता आवश्यकताओं के संयोजन के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। जबकि कार्यालय क्षेत्र लगातार निवेश को आकर्षित कर रहा है, समग्र रूप से बाजार को महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। वर्तमान आर्थिक माहौल के साथ, यह देखना बाकी है कि आयरिश वाणिज्यिक संपत्ति बाजार आने वाले महीनों और वर्षों में कैसा प्रदर्शन करेगा।