Le marché irlandais de l'immobilier commercial devrait connaître l'une de ses années les plus faibles jamais enregistrées, selon de nouvelles données de l'agent immobilier Sherry FitzGerald. Le troisième trimestre a été marqué par des niveaux de transactions inférieurs à la moyenne, avec un investissement total de 430 millions d'euros (454 millions de dollars). Ce chiffre est bien inférieur à la moyenne à long terme du troisième trimestre de 788 millions d'euros. Au total, l’investissement dans l’immobilier commercial irlandais pour 2023 s’élève à 1 €. 4 milliards, soit une chute vertigineuse de 64 % par rapport aux 3 euros. 9 milliards enregistrés au cours de la même période l’an dernier.
Jean Behan, économiste principal chez Sherry FitzGerald, a noté que le niveau actuel des taux d'intérêt, le plus haut depuis 22 ans, a considérablement entravé les niveaux d'activité. Cette baisse du volume des transactions reflète la tendance observée dans toute l’Europe, où la hausse des taux d’intérêt entraîne une augmentation des coûts et exige des rendements plus élevés de la part des investisseurs potentiels.
Malgré la baisse globale, le secteur des bureaux reste le principal moteur de l'activité des investisseurs, représentant 38 % des dépenses en capital au troisième trimestre. Ceci est remarquable compte tenu de la diminution du nombre de transactions observée dans le secteur des bureaux au cours des trois derniers trimestres.
David Martin, partenaire conseil en capital et dette chez EY Irlande, a expliqué que le secteur des bureaux est confronté à des défis uniques liés aux taux d'intérêt et aux exigences de durabilité. Il a souligné que le marché de l’immobilier de bureaux et plus largement de l’immobilier commercial présente actuellement une structure de capital plus diversifiée qu’il y a dix ou vingt ans. Cette structure diversifiée contribue à se prémunir contre un krach potentiel, même si le volume des transactions a récemment diminué.
Martin a en outre précisé que même si le nombre de transactions a diminué, cela ne doit pas être interprété comme un krach du marché. Il a souligné la distinction entre un krach et une diminution du nombre de transactions. Il n’y a donc aucune indication d’un krach boursier à l’heure actuelle.
Dans l'ensemble, la faible performance du marché irlandais de l'immobilier commercial en 2021 peut être attribuée à une combinaison de hausse des taux d'intérêt, d'augmentation des coûts et d'exigences de durabilité. Même si le secteur des bureaux continue d’attirer les investissements, le marché dans son ensemble est confronté à des défis de taille. Dans le contexte économique actuel, il reste à voir comment le marché irlandais de l’immobilier commercial rebondira et se comportera dans les mois et années à venir.