Volgens nieuwe gegevens van makelaar Sherry FitzGerald zal de Ierse commerciële vastgoedmarkt een van de zwakste jaren ooit beleven. In het derde kwartaal waren de transactieniveaus onder het gemiddelde, met een totale investering van €430 miljoen ($454 miljoen). Dit cijfer ligt ver onder het langetermijngemiddelde over het derde kwartaal van € 788 miljoen. In totaal bedragen de investeringen in Iers commercieel vastgoed voor 2023 € 1. 4 miljard, een duizelingwekkende daling van 64% vergeleken met de € 3. 9 miljard opgenomen in dezelfde periode vorig jaar.
Senior econoom bij Sherry FitzGerald, Jean Behan, merkte op dat de huidige 22-jarige hoge rente de activiteitsniveaus aanzienlijk heeft belemmerd. Deze daling van het transactievolume weerspiegelt de trend die in heel Europa wordt waargenomen, aangezien stijgende rentetarieven tot hogere kosten leiden en hogere opbrengsten van mogelijke investeerders eisen.
Ondanks de algehele daling blijft de kantorensector de belangrijkste motor van de beleggersactiviteit, die in het derde kwartaal 38% van de kapitaaluitgaven vertegenwoordigde. Dit is opmerkelijk gezien het afnemende aantal transacties in de kantorensector in de afgelopen drie kwartalen.
David Martin, Capital and Debt Advisory Partner bij EY Ireland, legde uit dat de kantorensector te maken heeft met unieke uitdagingen die voortkomen uit rentetarieven en duurzaamheidsvereisten. Hij benadrukte dat de kantorenmarkt en de bredere commerciële vastgoedmarkt momenteel een meer diverse kapitaalstructuur hebben vergeleken met tien of twee jaar geleden. Deze gediversifieerde structuur helpt bescherming te bieden tegen een mogelijke crash, hoewel er recentelijk een afname van het transactievolume heeft plaatsgevonden.
Martin verduidelijkte verder dat hoewel het aantal transacties is afgenomen, dit niet mag worden geïnterpreteerd als een crash van de markt. Hij benadrukte het onderscheid tussen een crash en een lager aantal transacties. Er zijn dus geen aanwijzingen dat er momenteel een marktcrash plaatsvindt.
Over het geheel genomen kunnen de zwakke prestaties van de Ierse commerciële vastgoedmarkt in 2021 worden toegeschreven aan een combinatie van stijgende rentetarieven, hogere kosten en duurzaamheidseisen. Terwijl de kantorensector investeringen blijft aantrekken, staat de markt als geheel voor grote uitdagingen. Gezien het huidige economische klimaat valt nog te bezien hoe de Ierse commerciële vastgoedmarkt zich de komende maanden en jaren zal herstellen en presteren.