Emlakçı Sherry FitzGerald'ın yeni verilerine göre, İrlanda ticari emlak piyasası tarihteki en zayıf yıllarından birini yaşayacak. Üçüncü çeyrekte toplam 430 milyon Euro (454 milyon $) yatırımla ortalamanın altında işlem seviyeleri görüldü. Bu rakam, uzun vadeli üçüncü çeyrek ortalaması olan 788 milyon Euro'nun çok altına düşüyor. Toplamda, 2023 yılı için İrlanda ticari gayrimenkullerine yapılan yatırım 1 Euro tutarındadır. 4 milyar avroya kıyasla %64 gibi şaşırtıcı bir düşüş. Geçen yılın aynı döneminde 9 milyar kaydedildi.
Sherry FitzGerald'ın kıdemli ekonomisti Jean Behan, faiz oranlarındaki mevcut 22 yılın en yüksek seviyesinin faaliyet seviyelerini önemli ölçüde engellediğini belirtti. İşlem hacmindeki bu düşüş, artan faiz oranlarının artan maliyetlere yol açması ve olası yatırımcılardan daha yüksek getiri talep etmesi nedeniyle Avrupa genelinde görülen eğilimi yansıtıyor.
Genel düşüşe rağmen ofis sektörü, üçüncü çeyrekte sermaye harcamasının %38'ini temsil ederek yatırımcı faaliyetinin ana itici gücü olmaya devam ediyor. Son üç çeyrekte ofis sektöründe görülen işlem sayısının azaldığı dikkate alındığında bu durum dikkat çekicidir.
EY İrlanda'nın sermaye ve borç danışmanlığı ortağı David Martin, ofis sektörünün faiz oranları ve sürdürülebilirlik gerekliliklerinden kaynaklanan benzersiz zorluklarla karşı karşıya olduğunu açıkladı. Ofis ve daha geniş ticari emlak piyasasının şu anda on veya yirmi yıl öncesine kıyasla çok daha çeşitli bir sermaye yapısına sahip olduğunu vurguladı. Bu çeşitlendirilmiş yapı, son zamanlarda işlem hacminde bir azalma olmasına rağmen olası bir çöküşe karşı korunmaya yardımcı oluyor.
Martin ayrıca işlem sayısı azalsa da bunun piyasada bir çöküş olarak yorumlanmaması gerektiğini açıkladı. Bir çökme ile daha az sayıda işlem arasındaki ayrımı vurguladı. Dolayısıyla şu anda piyasanın çökeceğine dair bir işaret yok.
Genel olarak, İrlanda ticari emlak piyasasının 2021'deki zayıf performansı, artan faiz oranları, artan maliyetler ve sürdürülebilirlik gerekliliklerinin birleşimine bağlanabilir. Ofis sektörü yatırım çekmeye devam ederken, bir bütün olarak pazar önemli zorluklarla karşı karşıya. Mevcut ekonomik ortamda İrlanda ticari emlak piyasasının önümüzdeki aylarda ve yıllarda nasıl toparlanıp performans göstereceğini zaman gösterecek.