Według nowych danych agentki nieruchomości Sherry FitzGerald irlandzki rynek nieruchomości komercyjnych będzie miał jeden z najsłabszych lat w historii. W trzecim kwartale poziom transakcji był niższy od średniej, a łączna wartość inwestycji wyniosła 430 milionów euro (454 miliony dolarów). Liczba ta jest znacznie niższa od długoterminowej średniej za trzeci kwartał wynoszącej 788 mln euro. Łączna wartość inwestycji w irlandzkie nieruchomości komercyjne w roku 2023 wyniesie 1 euro. 4 miliardy, co stanowi oszałamiający spadek o 64% w porównaniu z 3 euro. 9 miliardów odnotowanych w tym samym okresie ubiegłego roku.
Starszy ekonomista w Sherry FitzGerald, Jean Behan, zauważył, że obecny najwyższy od 22 lat poziom stóp procentowych znacznie ograniczył poziom aktywności. Ten spadek wolumenu transakcji odzwierciedla tendencję obserwowaną w całej Europie, ponieważ rosnące stopy procentowe prowadzą do wzrostu kosztów i wymagają wyższych zysków od potencjalnych inwestorów.
Pomimo ogólnego spadku, sektor biurowy pozostaje głównym motorem aktywności inwestorów, odpowiadając za 38% wydatków kapitałowych w trzecim kwartale. Jest to godne uwagi, biorąc pod uwagę malejącą liczbę transakcji w sektorze biurowym w ciągu ostatnich trzech kwartałów.
David Martin, partner w zakresie doradztwa kapitałowego i dłużnego w EY Ireland, wyjaśnił, że sektor biurowy stoi przed wyjątkowymi wyzwaniami wynikającymi ze stóp procentowych i wymogów zrównoważonego rozwoju. Podkreślił, że rynek nieruchomości biurowych i szerzej szerzej komercyjnych charakteryzuje się obecnie bardziej zróżnicowaną strukturą kapitałową w porównaniu do dekady czy dwóch temu. Ta zdywersyfikowana struktura pomaga zabezpieczyć się przed potencjalną krachą, chociaż w ostatnim czasie nastąpił spadek wolumenu transakcji.
Martin wyjaśnił dalej, że chociaż liczba transakcji spadła, nie należy tego interpretować jako załamania rynku. Podkreślił różnicę pomiędzy krachem a mniejszą liczbą transakcji. Nic więc nie wskazuje na to, aby w chwili obecnej miał nastąpić krach na rynku.
Ogółem słabe wyniki irlandzkiego rynku nieruchomości komercyjnych w 2021 r. można przypisać połączeniu gwałtownie rosnących stóp procentowych, zwiększonych kosztów i wymogów w zakresie zrównoważonego rozwoju. Choć sektor biurowy w dalszym ciągu przyciąga inwestycje, cały rynek stoi przed poważnymi wyzwaniami. Przy obecnym klimacie gospodarczym okaże się, jak irlandzki rynek nieruchomości komercyjnych odbije się i będzie sobie radził w nadchodzących miesiącach i latach.