Den irländska marknaden för kommersiella fastigheter kommer att ha ett av sina svagaste år någonsin, enligt nya uppgifter från fastighetsmäklaren Sherry FitzGerald. Det tredje kvartalet var transaktionsnivåer under genomsnittet, med en total investering på 430 miljoner euro (454 miljoner dollar). Denna siffra faller långt under det långsiktiga genomsnittet för tredje kvartalet på 788 miljoner euro. Totalt uppgår investeringarna i irländska kommersiella fastigheter för 2023 till €1. 4 miljarder, en svindlande minskning med 64 % jämfört med €3. 9 miljarder inspelade under samma period förra året.
Senior ekonom vid Sherry FitzGerald, Jean Behan, noterade att den nuvarande 22-åriga höga räntenivån avsevärt har hindrat aktivitetsnivåerna. Denna nedgång i transaktionsvolym speglar trenden som ses över hela Europa då stigande räntor leder till ökade kostnader och kräver högre avkastning från möjliga investerare.
Trots den totala nedgången är kontorssektorn fortfarande den primära drivkraften för investeraraktivitet, och representerar 38 % av investeringarna under tredje kvartalet. Detta är anmärkningsvärt med tanke på det minskande antalet transaktioner i kontorssektorn under de senaste tre kvartalen.
David Martin, kapital- och skuldrådgivningspartner på EY Ireland, förklarade att kontorssektorn står inför unika utmaningar som härrör från räntor och hållbarhetskrav. Han betonade att kontors- och bredare kommersiella fastighetsmarknader för närvarande har en mer varierad kapitalstruktur jämfört med för ett eller två decennier sedan. Denna diversifierade struktur hjälper till att skydda mot en potentiell krasch, även om transaktionsvolymen har minskat nyligen.
Martin klargjorde vidare att även om antalet transaktioner har minskat ska det inte tolkas som en krasch på marknaden. Han lyfte fram skillnaden mellan en krasch och ett lägre antal transaktioner. Det finns alltså inget som tyder på en marknadskrasch för närvarande.
Sammantaget kan den svaga utvecklingen på den irländska kommersiella fastighetsmarknaden 2021 tillskrivas en kombination av skyhöga räntor, ökade kostnader och hållbarhetskrav. Medan kontorssektorn fortsätter att attrahera investeringar står marknaden som helhet inför betydande utmaningar. Med det nuvarande ekonomiska klimatet återstår det att se hur den irländska kommersiella fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig och prestera under de kommande månaderna och åren.