O mercado imobiliário comercial irlandês deverá ter um dos anos mais fracos já registrados, de acordo com novos dados da corretora imobiliária Sherry FitzGerald. O terceiro trimestre registou níveis de transações abaixo da média, com um investimento total de 430 milhões de euros (454 milhões de dólares). Este valor fica muito abaixo da média de longo prazo do terceiro trimestre de 788 milhões de euros. No total, o investimento em imobiliário comercial irlandês para 2023 é de 1€. 4 mil milhões, uma queda surpreendente de 64% em comparação com os 3 mil milhões de euros. 9 bilhões registrados durante o mesmo período do ano passado.
O economista sénior da Sherry FitzGerald, Jean Behan, observou que o actual máximo de 22 anos nas taxas de juro prejudicou significativamente os níveis de actividade. Este declínio no volume de transações reflete a tendência observada em toda a Europa, uma vez que o aumento das taxas de juro leva ao aumento dos custos e exige rendimentos mais elevados de possíveis investidores.
Apesar da queda geral, o setor de escritórios continua a ser o principal impulsionador da atividade dos investidores, representando 38% dos gastos de capital durante o terceiro trimestre. Isto é digno de nota tendo em conta o número decrescente de transações testemunhadas no setor de escritórios nos últimos três trimestres.
David Martin, sócio de consultoria de capital e dívida da EY Ireland, explicou que o setor de escritórios enfrenta desafios únicos decorrentes das taxas de juros e dos requisitos de sustentabilidade. Ele enfatizou que o mercado de escritórios e o mercado imobiliário comercial mais amplo têm atualmente uma estrutura de capital mais diversificada em comparação com uma ou duas décadas atrás. Esta estrutura diversificada ajuda a proteger contra uma potencial quebra, embora tenha havido recentemente uma diminuição no volume de transações.
Martin esclareceu ainda que, embora o número de transações tenha diminuído, isso não deve ser interpretado como uma quebra no mercado. Ele destacou a distinção entre um crash e um menor número de transações. Portanto, não há indicação de que ocorra uma quebra de mercado no momento.
No geral, o fraco desempenho do mercado imobiliário comercial irlandês em 2021 pode ser atribuído a uma combinação de taxas de juro crescentes, aumento de custos e requisitos de sustentabilidade. Embora o setor de escritórios continue a atrair investimento, o mercado como um todo enfrenta desafios significativos. Com o actual clima económico, resta saber como o mercado imobiliário comercial irlandês se recuperará e se comportará nos próximos meses e anos.