En respuesta a la creciente presión sobre el mercado inmobiliario griego, el gobierno ha anunciado cambios significativos en el programa Golden Visa, que otorga derechos de residencia a inversores extranjeros. El monto mínimo de inversión requerido para obtener una Golden Visa se incrementará a 800.000 € en áreas populares como Atenas, Salónica e islas seleccionadas. Además, el umbral de inversión en el resto del país se elevará hasta los 400.000 euros. Estos ajustes, que entrarán en vigor el 31 de marzo, tienen como objetivo abordar el impacto del programa en los costos de la vivienda y la disponibilidad de alquileres en Grecia.
El endurecimiento de los requisitos de la Golden Visa se produce tras un aumento anterior en agosto, cuando el importe mínimo de inversión se duplicó hasta los 500.000 euros en ubicaciones de alta demanda. Los últimos cambios buscan fomentar más opciones de alquiler de viviendas a largo plazo limitando la compra de propiedades a una sola unidad con un tamaño mínimo de 120 metros cuadrados. Además, las propiedades obtenidas a través del programa ya no estarán permitidas para alquiler a corto plazo, una medida destinada a estabilizar el mercado inmobiliario y disuadir las inversiones especulativas.
Con más de 25.100 solicitudes y 17.184 permisos otorgados desde el inicio del programa Golden Visa, el gobierno griego ha notado un aumento en el interés de los inversores extranjeros, particularmente de ciudadanos chinos y turcos. Esta afluencia de inversiones ha contribuido al aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios en Atenas y otras zonas cotizadas. Al elevar el umbral de inversión, el gobierno espera lograr un equilibrio entre atraer inversiones y salvaguardar el mercado inmobiliario local de una inflación excesiva.
Se espera que el impacto de estos cambios lo sientan no solo los posibles inversores de Golden Visa sino también los residentes e inquilinos locales. El enfoque del gobierno en promover viviendas de alquiler a largo plazo refleja un esfuerzo más amplio para abordar los desafíos inmobiliarios que enfrenta Grecia. A medida que la economía del país continúa recuperándose y atrayendo inversión extranjera, el gobierno permanece atento para garantizar un crecimiento sostenible y un mercado inmobiliario estable para todos.