เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรีซ รัฐบาลได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในโปรแกรม Golden Visa ซึ่งให้สิทธิการอยู่อาศัยแก่นักลงทุนต่างชาติ จำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำที่ต้องใช้ในการขอวีซ่าทองคำจะเพิ่มขึ้นเป็น 800,000 ยูโรในพื้นที่ยอดนิยม เช่น เอเธนส์ เทสซาโลนิกิ และเกาะบางแห่ง นอกจากนี้ เกณฑ์การลงทุนในประเทศอื่นๆ จะเพิ่มขึ้นเป็น 400,000 ยูโร การปรับเปลี่ยนเหล่านี้ซึ่งกำหนดให้มีผลในวันที่ 31 มีนาคม มีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขผลกระทบของโครงการต่อต้นทุนที่อยู่อาศัยและความพร้อมในการเช่าในกรีซ
ข้อกำหนด Golden Visa ที่เข้มงวดขึ้นเกิดขึ้นหลังจากการเพิ่มขึ้นครั้งก่อนในเดือนสิงหาคม เมื่อจำนวนการลงทุนขั้นต่ำเพิ่มขึ้นสองเท่าเป็น 500,000 ยูโรในสถานที่ที่มีความต้องการสูง การเปลี่ยนแปลงล่าสุดพยายามส่งเสริมทางเลือกที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวมากขึ้น โดยการจำกัดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เหลือเพียงยูนิตเดียวที่มีขนาดขั้นต่ำ 120 ตารางเมตร นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผ่านโครงการจะไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าระยะสั้นอีกต่อไป ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัย และขัดขวางการลงทุนเก็งกำไร
ด้วยจำนวนใบสมัครมากกว่า 25,100 ใบและใบอนุญาต 17,184 ใบนับตั้งแต่เริ่มโครงการ Golden Visa รัฐบาลกรีกสังเกตเห็นความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากชาวจีนและตุรกี การลงทุนที่หลั่งไหลเข้ามานี้ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเอเธนส์และพื้นที่อื่นๆ ที่เป็นที่ต้องการพุ่งสูงขึ้น ด้วยการเพิ่มเกณฑ์การลงทุน รัฐบาลหวังว่าจะสร้างสมดุลระหว่างการดึงดูดการลงทุนและการปกป้องตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นจากอัตราเงินเฟ้อที่มากเกินไป
ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้คาดว่าจะสัมผัสได้ไม่เฉพาะกับนักลงทุนที่มีศักยภาพของ Golden Visa เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าในท้องถิ่นด้วย การที่รัฐบาลให้ความสำคัญกับการส่งเสริมที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวสะท้อนให้เห็นถึงความพยายามที่กว้างขึ้นในการจัดการกับความท้าทายด้านที่อยู่อาศัยที่กรีซกำลังเผชิญ ในขณะที่เศรษฐกิจของประเทศยังคงฟื้นตัวและดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ รัฐบาลยังคงระมัดระวังในการสร้างการเติบโตที่ยั่งยืนและตลาดที่อยู่อาศัยที่มั่นคงสำหรับทุกคน