В соответствии с тенденцией, которая вновь возникла с начала пандемии, молодые люди в возрасте от двадцати лет все чаще оказываются вытеснеными из рынка жилья в Лондоне. Недавние данные компании по недвижимости Hamptons показывают, что почти половина (48%) арендаторов в возрасте от двадцати лет, которые искали новые квартиры в этом году, решили переехать за пределы столицы. Это происходит на фоне роста цен на аренду: в сентябре они выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что превышает средний прирост на 9% по Европе.
По словам Хэмптонса, более высокие затраты вынуждают даже относительно хорошо оплачиваемых молодых специалистов покидать Лондон, восстанавливая многолетнюю тенденцию, которая временно изменилась, когда разразилась пандемия. Джоб Табуш, исследователь из британского аналитического центра в Лондоне, отмечает, что «Лондон все больше выделяется как место, где жизнь менее обеспеченных молодых людей больше невозможна. «
Ребекка Дональдсон, 26-летняя менеджер по талантам и пожизненная жительница Лондона, недавно приняла решение переехать в Бирмингем после того, как ее домовладелец поднял ей арендную плату с 800 фунтов стерлингов до непосильных 1500 фунтов стерлингов. Зарабатывая менее 30 000 фунтов стерлингов в год, она обнаружила, что не может поддерживать свою жизнь в городе. Дональдсон упоминает о стигме, связанной с выездом из Лондона в молодом возрасте, заявляя: «Существует мнение, что если вы уезжаете из Лондона в молодости, это ошибка с вашей стороны, поэтому мне пришлось иметь дело с этой стигмой. Но я просто не мог позволить себе больше там жить. "
Несколько факторов способствовали резкому росту цен на аренду в Лондоне. Повышенные процентные ставки увеличили стоимость ипотечного кредита для арендодателей и затруднили выход потенциальных покупателей на рынок жилья, создавая тем самым более высокий спрос на арендуемую недвижимость. Spareroom, британский сайт по аренде жилья, сообщает, что в сентябре на каждые шесть человек, желающих арендовать, была доступна только одна квартира, что делает этот рынок одним из самых напряженных в новейшей истории. Следовательно, тендерные войны и длинные очереди за арендуемой квартирой стали обычным явлением.
Однако есть признаки того, что спрос на аренду может немного снизиться, поскольку все больше людей предпочитают переезжать из города или вместо этого жить с членами семьи. Данные Управления национальной статистики указывают на 15-процентное увеличение числа жителей Великобритании, живущих со своими родителями, за последнее десятилетие.
Возвращение к семье может частично компенсировать более высокие затраты, поскольку заработная плата не соответствует растущим расходам на проживание. По данным благотворительной организации Trust for London, лондонцам придется тратить на 25% больше в неделю, чтобы поддерживать тот же уровень жизни, что и в 2020 году. Напротив, по данным Института финансовых исследований, рост зарплат в Лондоне за тот же период достиг лишь 5%.
Ожидается, что влияние роста цен на аренду со временем превратит Лондон в менее разнообразный и старый город, предупреждает Кристин Уайтхед, профессор экономики жилищного строительства в Лондонской школе экономики. Данные Управления национальной статистики показывают, что разрыв в располагаемом доходе между Лондоном и средним показателем по Великобритании находится на самом высоком уровне с 1997 года. В настоящее время располагаемый доход средней лондонской семьи на 43% больше, чем в среднем по стране, по сравнению с разницей в 22% более чем 25 лет назад.
По данным Хэмптона, молодые люди в основном переезжают в пригородные города недалеко от Лондона, такие как Броксборн на северо-востоке и Мейдстон на юго-востоке. Анейша Беверидж, руководитель исследовательского отдела Hamptons, отмечает, что «рост арендной платы выталкивает арендаторов все дальше и дальше. Тем не менее, люди делают все возможное, чтобы оставаться как можно ближе к столице. «
Поскольку цены на аренду жилья в Лондоне продолжают расти, становится ясно, что молодые люди сталкиваются с растущими трудностями в сохранении плацдарма в городе. Последствия этих растущих затрат, вероятно, сделают Лондон менее разнообразным и динамичным городом, что в конечном итоге повлияет на его социальную и экономическую структуру.