Тенденція, яка відновилася з початком пандемії, полягає в тому, що молоді люди у віці за двадцять частіше виявляються вигнаними з ринку житла в Лондоні. Останні дані компанії з нерухомості Hamptons показують, що майже половина (48%) орендарів у віці двадцяти років, які цього року шукали нові квартири, вирішили переїхати за межі столиці. Це сталося на тлі стрімкого зростання цін на оренду: у вересні вони зросли на 16% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, перевищивши середнє зростання на 9% по Європі.
Вищі витрати змушують навіть порівняно добре оплачуваних молодих спеціалістів залишати Лондон, відновлюючи багаторічну тенденцію, яка тимчасово змінилася, коли почалася пандемія, вважає Хемптонс. Джоб Таббуш, дослідник британського мозкового центру Centre for London, зазначає, що «Лондон усе більше виділяється як місце, де життя для менш заможних молодих людей більше неможливе. "
Ребекка Дональдсон, 26-річна менеджерка талантів і довічна жителька Лондона, нещодавно прийняла рішення переїхати до Бірмінгема після того, як її орендодавець підняв орендну плату з 800 фунтів стерлінгів до непосильних 1500 фунтів стерлінгів. Заробляючи менше 30 000 фунтів стерлінгів на рік, вона вважала неможливим підтримувати своє життя в місті. Дональдсон згадує стигму, пов’язану з тим, що покидає Лондон у молодості, зазначаючи: «Існує така думка, що якщо ти залишаєш Лондон, коли ти молодий, це твоя невдача, тому мені довелося мати справу з цією стигмою. Але я просто не міг дозволити собі більше там жити. "
Кілька факторів сприяли різкому зростанню цін на оренду в Лондоні. Підвищені відсоткові ставки збільшили вартість іпотеки для орендодавців і ускладнили потенційним покупцям вихід на ринок житла, створюючи тим самим більший попит на нерухомість, що здається в оренду. Spareroom, британський сайт оренди, повідомляє, що у вересні на кожні шість осіб, які бажають орендувати, була лише одна квартира, що робить його одним із найбільш обмежених ринків у новітній історії. Відтак, тендерні війни та довгі черги за оренду квартири стали звичним явищем.
Однак є ознаки того, що попит на оренду може дещо зменшитися, оскільки все більше людей вирішують переїхати з міста або натомість жити з членами сім’ї. Дані Управління національної статистики вказують на 15% збільшення кількості жителів Великобританії, які живуть зі своїми батьками за останнє десятиліття.
Повернення до родини може частково компенсувати вищі витрати, оскільки зарплата не встигає за зростанням витрат на життя. За даними благодійної організації Trust for London, лондонцям потрібно буде витрачати на 25% більше на тиждень, щоб підтримувати той самий рівень життя, що й у 2020 році. Навпаки, за даними Інституту фіскальних досліджень, зростання зарплати в Лондоні за цей же період досягло лише 5%.
Очікується, що вплив зростання цін на оренду з часом перетворить Лондон на менш різноманітне та старе місто, попереджає Крістін Уайтхед, професор економіки житла в Лондонській школі економіки. Дані Управління національної статистики показують, що розрив у наявному доході між Лондоном і середнім показником Великобританії досяг найвищого рівня з 1997 року. Зараз середня лондонська родина має на 43% більше наявного доходу, ніж середній по країні, у порівнянні з різницею в 22% 25 років тому.
Згідно з даними Hamptons, молоді люди переважно переїжджають до приміських міст поблизу Лондона, як-от Броксборн на північному сході та Мейдстон на південному сході. Анейша Беверідж, керівник відділу досліджень у Хемптоні, зазначає, що «зростання орендної плати штовхає орендарів усе далі й далі. Проте люди роблять усе можливе, щоб залишатися якомога ближче до столиці. "
Оскільки ціни на оренду житла в Лондоні продовжують стрімко зростати, стає зрозуміло, що молоді люди стикаються з дедалі більшими труднощами, намагаючись утриматися в місті. Наслідки зростання витрат, ймовірно, зроблять Лондон менш різноманітним і жвавим містом, що в кінцевому підсумку вплине на його соціальну та економічну структуру.