Австралия усиливает внимание к одной из своих самых насущных проблем — жилищному вопросу. Правительство, сталкиваясь с растущим давлением со всех сторон, выдвинуло новый набор мер, направленных на разблокирование системы и ускорение темпов строительства. По словам официальных лиц, цель проста: построить больше домов и построить их быстрее, пока кризис не усугубился еще больше.
В субботу федеральное правительство подтвердило, что более 26 000 заявок на жилье будут рассмотрены без задержек. В то же время оно приостанавливает дополнительные изменения в правилах строительства, чтобы не обременять строителей бесконечной бумажной волокитой, пока накапливаются разрешения. В качестве яркого современного нововведения правительство также намерено использовать искусственный интеллект в качестве инструмента для более плавного прохождения процессов.
Министр жилищного строительства Клэр О'Нил откровенно признала, что нынешняя система стала слишком тяжелой и сложной. «В этой стране слишком сложно построить дом», — сказала она, отметив, что пока семьи ждут доступного жилья, строительные компании часто тонут в бюрократических процедурах. По ее словам, цель состоит в том, чтобы создать условия, при которых строители смогут сосредоточиться на строительстве домов, а не на постоянной адаптации к новым правилам.
Другая часть плана касается денег — в частности, того, как привлечь больше средств на рынок жилья. Правительство хочет, чтобы пенсионные фонды Австралии увеличили свои инвестиции, задействовав средства, которые могут освободить более 8 миллиардов австралийских долларов. Открыв этот поток, политики надеются увидеть больше проектов, которые начнут реализовываться, и меньше застрявших в стадии проектирования.
Срочность этих мер связана с более серьезными экономическими проблемами. В начале этого месяца министр финансов Джим Чалмерс провел трехдневное собрание бизнес-лидеров, представителей профсоюзов, экономистов и политиков. Их задачей было найти способы повысить замедлившуюся производительность Австралии, которая отстает от многих других развитых стран. Неудивительно, что жилищный вопрос стал центральной темой обсуждения.
Фоном для всего этого является рынок, находящийся под сильным давлением. После пандемии цепочки поставок пошатнулись, проекты застопорились, а строительные расходы взлетели до уровня, который вытеснил из бизнеса многих мелких застройщиков. Последствия были серьезными. Цены на жилье продолжают расти — июль стал шестым месяцем подряд, когда они росли, — в то время как рынок аренды остается крайне напряженным. Уровень вакантных квартир колеблется около рекордно низких значений, оставаясь на уровне 1,7%, что заставляет арендаторов искать альтернативные варианты и усиливает давление на и без того испытывающие трудности домохозяйства.
Для обычных австралийцев эти заявления могут показаться долгожданным признанием того, что кризис на рынке жилья не исчезнет сам по себе. Комбинация мер правительства, включающая замораживание политики, внедрение технологий и финансовые стимулы, может помочь изменить ситуацию, хотя реальные результаты будут видны только после того, как будет заложена новая основа и переданы ключи.
Остается открытым вопрос, будут ли эти шаги достаточно смелыми, чтобы изменить ход кризиса, который развивался на протяжении десятилетий. Ясно одно: сейчас ситуация требует неотложных мер. Семьи, ожидающие своего собственного жилья, строители, отчаянно нуждающиеся в ясности, и города, страдающие от перегрузки спросом, — все они приходят к одному и тому же выводу: что-то должно было произойти. Правительство делает ставку на то, что этот раунд мер станет поворотным моментом.