شهد سوق الإسكان في البرتغال انخفاضًا كبيرًا في مبيعات المساكن خلال النصف الأول من هذا العام، حيث كان لأسعار الفائدة المرتفعة وقرار الحكومة إنهاء الحوافز المقدمة لبعض المشترين الأجانب أثر كبير. وفقًا لمزود الخدمات العقارية جونز لانج لاسال (JLL)، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 22٪، ليصل إجماليها إلى 68000 وحدة، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويأتي ذلك بعد عام قياسي في عام 2022، عندما تم بيع 168 ألف وحدة في البرتغال.
ومع ذلك، لا يبدو أن الانخفاض في مبيعات المنازل له تأثير مباشر على أسعار العقارات. لا يزال الطلب على المنازل يفوق توفرها، مما يخلق نقصًا هيكليًا في السوق. وسلطت جوانا فونسيكا، رئيسة قسم الأبحاث في شركة JLL، الضوء على هذه القضية خلال عرض تقديمي في لشبونة، قائلة إن "وتيرة وصول المنازل الجديدة إلى السوق لا تزال أقل بكثير من حجم الطلب. " وبالتالي، فبينما انخفضت المبيعات، فمن غير المرجح أن تشهد الأسعار انخفاضًا كبيرًا في المستقبل القريب.
في وقت سابق من هذا العام، اتخذ رئيس الوزراء أنطونيو كوستا قرارًا بإنهاء برنامج التأشيرة الذهبية، بهدف الحد من المضاربة في سوق العقارات مع معالجة أزمة الإسكان في مدن مثل لشبونة. وكان البرنامج، إلى جانب نظام الإقامة غير المعتادة، قد لعب في السابق دوراً حاسماً في إنعاش سوق العقارات في البرتغال في أعقاب الركود الذي شهدته البلاد. وقد اجتذبت هذه البرامج مشتري العقارات الأجانب، مما أدى إلى ازدهار السوق. ومع ذلك، فإنها لا تمثل الآن سوى جزء صغير من الصفقات العقارية في البرتغال.
على الرغم من انخفاض المبيعات، إلا أن الطلب الأساسي على العقارات البرتغالية لا يزال قويًا. تواصل البلاد جذب المشترين الدوليين الذين ينجذبون إلى مناخها الملائم وأسلوب حياتها الجذاب وتكلفة المعيشة المنخفضة نسبيًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن الجهود التي تبذلها الحكومة لمعالجة أزمة الإسكان قد تخفف بعض الضغوط، مما قد يشجع المزيد من المشترين المحليين على دخول السوق.
مع تكيف سوق العقارات في البرتغال مع نهاية برنامج التأشيرة الذهبية والحوافز الأخرى، سيكون من المثير للاهتمام ملاحظة تأثيره على المدى الطويل على المبيعات والأسعار. وفي حين أن الانخفاض في مبيعات المنازل قد يبدو مثيرا للقلق، فإن النقص المستمر في العرض يشير إلى أن أساسيات السوق لا تزال سليمة. الوقت وحده هو الذي سيحدد كيف ستشكل هذه التطورات مستقبل سوق العقارات في البرتغال.