Rynek mieszkaniowy w Portugalii odnotował znaczny spadek sprzedaży domów w pierwszej połowie tego roku, ponieważ wyższe stopy procentowe i decyzja rządu o zaprzestaniu stosowania zachęt dla niektórych zagranicznych nabywców zebrały swoje żniwo. Według dostawcy usług w zakresie nieruchomości Jones Lang LaSalle (JLL) sprzedaż domów spadła o 22%, do łącznej liczby 68 000 lokali, w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Nastąpiło to po rekordowym roku 2022, kiedy w Portugalii sprzedano 168 000 egzemplarzy.
Nie wydaje się jednak, aby spadek sprzedaży domów miał bezpośredni wpływ na ceny nieruchomości. Popyt na domy w dalszym ciągu przewyższa ich dostępność, powodując strukturalny niedobór na rynku. Joana Fonseca, dyrektor ds. badań w JLL, podkreśliła tę kwestię podczas prezentacji w Lizbonie, stwierdzając, że „tempo pojawiania się nowych domów na rynku jest w dalszym ciągu znacznie niższe od wielkości popytu. W związku z tym, chociaż sprzedaż spadła, jest mało prawdopodobne, aby ceny w najbliższej przyszłości odnotowały znaczący spadek.
Na początku tego roku premier Antonio Costa podjął decyzję o zakończeniu programu złotych wiz, mając na celu ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości, a jednocześnie zajmując się kryzysem mieszkaniowym w miastach takich jak Lizbona. Program, wraz z systemem dotyczącym osób niebędących rezydentami zwykłymi, odegrał już wcześniej kluczową rolę w ożywieniu portugalskiego rynku nieruchomości po recesji. Programy te przyciągnęły zagranicznych nabywców nieruchomości, co doprowadziło do boomu na rynku. Jednak obecnie stanowią one jedynie niewielką część transakcji dotyczących nieruchomości w Portugalii.
Pomimo spadku sprzedaży, podstawowy popyt na portugalskie nieruchomości pozostaje silny. Kraj w dalszym ciągu przyciąga międzynarodowych nabywców, których przyciąga korzystny klimat, atrakcyjny styl życia i stosunkowo niskie koszty utrzymania. Ponadto wysiłki rządu mające na celu zaradzenie kryzysowi mieszkaniowemu mogą złagodzić część presji, potencjalnie zachęcając większą liczbę lokalnych nabywców do wejścia na rynek.
W miarę jak rynek nieruchomości w Portugalii dostosowuje się do zakończenia programu złotych wiz i innych zachęt, ciekawie będzie obserwować jego długoterminowy wpływ na sprzedaż i ceny. Choć spadek sprzedaży domów może wydawać się niepokojący, utrzymujący się niedobór podaży sugeruje, że podstawy rynku pozostają nienaruszone. Czas pokaże, jak te wydarzenia ukształtują przyszłość portugalskiego rynku nieruchomości.