ポルトガルの住宅市場は、金利上昇と特定の外国人購入者に対する優遇措置を打ち切る政府の決定が打撃となり、今年上半期に住宅販売が大幅に減少した。 不動産サービスプロバイダーのジョーンズ ラング ラサール（JLL）によると、住宅販売は前年同期と比べて22％減少し、合計6万8000戸となった。 これは、ポルトガルで16万8,000台が販売された2022年の記録的な年に続いてのことだ。
しかし、住宅販売の減少は不動産価格に直ちに影響を与えるわけではないようです。 住宅に対する需要は供給可能量を上回り続けており、市場では構造的な不足が生じています。 JLLの調査責任者、ジョアナ・フォンセカ氏はリスボンでのプレゼンテーションでこの問題を強調し、「新築住宅の市場投入ペースは依然として需要量を大幅に下回っている。 その結果、売上は減少しましたが、近い将来に価格が大幅に下がる可能性は低いです。
今年初め、アントニオ・コスタ首相は、リスボンなどの都市の住宅危機に対処しながら不動産市場での投機を抑制することを目的として、ゴールデンビザプログラムを終了する決定を下した。 このプログラムは、非常習的居住者制度と合わせて、これまでポルトガルの不況後のポルトガルの不動産市場を復活させる上で重要な役割を果たしていた。 これらのプログラムは外国の不動産購入者を惹きつけ、市場のブームにつながりました。 しかし、それらは現在、ポルトガルの不動産取引のほんの一部にすぎません。
売上高の減少にもかかわらず、ポルトガルの不動産に対する潜在的な需要は依然として強いです。 この国は、その有利な気候、魅力的なライフスタイル、比較的低い生活コストに惹かれ、海外からのバイヤーを魅了し続けています。 さらに、住宅危機に対処する政府の取り組みにより、圧力がいくらか軽減される可能性があり、より多くの地元の購入者が市場に参入するようになる可能性があります。
ポルトガルの不動産市場はゴールデンビザプログラムやその他の奨励金の終了に合わせて調整しているため、販売や価格への長期的な影響を観察することは興味深いでしょう。 住宅販売の減少は懸念すべきことのように思えるかもしれないが、供給不足が続いていることは、市場のファンダメンタルズが損なわれていないことを示唆している。 これらの開発がポルトガルの不動産市場の将来をどのように形作るかは、時間が経てば分かるでしょう。