Il mercato immobiliare portoghese ha registrato un calo significativo nelle vendite di case durante la prima metà di quest'anno, a causa dell'aumento dei tassi di interesse e della decisione del governo di porre fine agli incentivi per alcuni acquirenti stranieri. Secondo il fornitore di servizi immobiliari Jones Lang LaSalle (JLL), le vendite di case sono crollate del 22%, per un totale di 68.000 unità, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Ciò arriva dopo un anno da record nel 2022, quando in Portogallo furono vendute 168.000 unità.
Il calo delle vendite di case, tuttavia, non sembra avere un impatto immediato sui prezzi degli immobili. La domanda di case continua a superare la disponibilità, creando una carenza strutturale nel mercato. Joana Fonseca, responsabile della ricerca presso JLL, ha sottolineato questo problema durante una presentazione a Lisbona, affermando che "il ritmo delle nuove case che arrivano sul mercato continua ad essere ben al di sotto del volume della domanda. " Di conseguenza, anche se le vendite sono diminuite, è improbabile che i prezzi subiscano un calo significativo nel prossimo futuro.
All'inizio di quest'anno, il Primo Ministro Antonio Costa ha preso la decisione di porre fine al programma dei visti d'oro, con l'obiettivo di frenare la speculazione nel mercato immobiliare affrontando al tempo stesso la crisi immobiliare in città come Lisbona. Il programma, insieme al regime di residenza non abituale, aveva precedentemente svolto un ruolo cruciale nel rilanciare il mercato immobiliare portoghese all'indomani della recessione del paese. Questi programmi hanno attratto acquirenti immobiliari stranieri, portando a un boom del mercato. Tuttavia, ora rappresentano solo una piccola parte delle transazioni immobiliari in Portogallo.
Nonostante il calo delle vendite, la domanda di fondo per le proprietà portoghesi rimane forte. Il paese continua ad attrarre acquirenti internazionali attratti dal suo clima favorevole, dallo stile di vita attraente e dal costo della vita relativamente basso. Inoltre, gli sforzi del governo per affrontare la crisi immobiliare potrebbero alleviare parte della pressione, incoraggiando potenzialmente più acquirenti locali ad entrare nel mercato.
Mentre il mercato immobiliare in Portogallo si adegua alla fine del programma Golden Visa e ad altri incentivi, sarà interessante osservarne l'impatto a lungo termine sulle vendite e sui prezzi. Sebbene il calo delle vendite di case possa sembrare preoccupante, la continua carenza di offerta suggerisce che i fondamentali del mercato rimangono intatti. Solo il tempo dirà come questi sviluppi influenzeranno il futuro del mercato immobiliare portoghese.