पुर्तगाल के आवास बाजार में इस साल की पहली छमाही के दौरान घर की बिक्री में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई है, क्योंकि उच्च ब्याज दरों और कुछ विदेशी खरीदारों के लिए प्रोत्साहन समाप्त करने के सरकार के फैसले का असर पड़ा है। रियल एस्टेट सेवा प्रदाता जोन्स लैंग लासेल (जेएलएल) के अनुसार, पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में घर की बिक्री में 22% की गिरावट आई है, जो कुल 68,000 इकाई है। यह 2022 में एक रिकॉर्ड तोड़ने वाले वर्ष के बाद आया है, जब पुर्तगाल में 168,000 इकाइयाँ बेची गईं थीं।
हालाँकि, घर की बिक्री में गिरावट का संपत्ति की कीमतों पर तत्काल प्रभाव पड़ता नहीं दिख रहा है। घरों की मांग उपलब्धता से अधिक बढ़ती जा रही है, जिससे बाजार में संरचनात्मक कमी पैदा हो रही है। जेएलएल के अनुसंधान प्रमुख जोआना फोंसेका ने लिस्बन में एक प्रस्तुति के दौरान इस मुद्दे पर प्रकाश डाला और कहा कि "बाजार में आने वाले नए घरों की गति मांग की मात्रा से काफी कम बनी हुई है। परिणामस्वरूप, हालांकि बिक्री में गिरावट आई है, लेकिन निकट भविष्य में कीमतों में उल्लेखनीय कमी देखने की संभावना नहीं है।
इस साल की शुरुआत में, प्रधान मंत्री एंटोनियो कोस्टा ने लिस्बन जैसे शहरों में आवास संकट को संबोधित करते हुए संपत्ति बाजार में अटकलों पर अंकुश लगाने के उद्देश्य से गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम को समाप्त करने का निर्णय लिया। इस कार्यक्रम ने, गैर-अभ्यस्त निवासी शासन के साथ, पहले देश की मंदी के बाद पुर्तगाल के रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई थी। इन कार्यक्रमों ने विदेशी संपत्ति खरीदारों को आकर्षित किया, जिससे बाजार में तेजी आई। हालाँकि, अब वे पुर्तगाल में संपत्ति सौदों का केवल एक छोटा सा हिस्सा ही बनाते हैं।
बिक्री में गिरावट के बावजूद, पुर्तगाली संपत्तियों की अंतर्निहित मांग मजबूत बनी हुई है। देश अपने अनुकूल जलवायु, आकर्षक जीवनशैली और जीवनयापन की अपेक्षाकृत कम लागत के कारण अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखता है। इसके अतिरिक्त, आवास संकट को दूर करने के सरकार के प्रयास कुछ दबाव को कम कर सकते हैं, संभावित रूप से अधिक स्थानीय खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित कर सकते हैं।
जैसा कि पुर्तगाल में संपत्ति बाजार गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम और अन्य प्रोत्साहनों के अंत में समायोजित हो रहा है, बिक्री और कीमतों पर इसके दीर्घकालिक प्रभाव को देखना दिलचस्प होगा। हालांकि घरेलू बिक्री में गिरावट चिंताजनक लग सकती है, आपूर्ति की निरंतर कमी से पता चलता है कि बाजार के बुनियादी सिद्धांत बरकरार हैं। केवल समय ही बताएगा कि ये विकास पुर्तगाल के रियल एस्टेट बाजार के भविष्य को कैसे आकार देंगे।