На рынке жилья Португалии в первой половине этого года наблюдался значительный спад продаж жилья, поскольку более высокие процентные ставки и решение правительства прекратить льготы для некоторых иностранных покупателей оказали свое влияние. По данным поставщика услуг в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), продажи домов упали на 22%, составив 68 000 единиц, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это произошло после рекордного 2022 года, когда в Португалии было продано 168 000 единиц.
Однако снижение продаж жилья, похоже, не оказывает немедленного влияния на цены на недвижимость. Спрос на жилье продолжает превышать предложение, создавая структурный дефицит на рынке. Жоана Фонсека, руководитель отдела исследований JLL, подчеркнула эту проблему во время презентации в Лиссабоне, заявив, что «темпы поступления новых домов на рынок по-прежнему значительно отстают от объема спроса». «Следовательно, хотя продажи и упали, цены вряд ли увидят существенное снижение в ближайшем будущем.
Ранее в этом году премьер-министр Антонио Коста принял решение прекратить действие программы «золотой визы», стремясь обуздать спекуляции на рынке недвижимости и одновременно решить жилищный кризис в таких городах, как Лиссабон. Программа, наряду с режимом непривычного проживания, ранее сыграла решающую роль в возрождении рынка недвижимости Португалии после рецессии в стране. Эти программы привлекли иностранных покупателей недвижимости, что привело к буму на рынке. Однако сейчас на их долю приходится лишь небольшая часть сделок с недвижимостью в Португалии.
Несмотря на снижение продаж, основной спрос на португальскую недвижимость остается высоким. Страна продолжает привлекать международных покупателей благодаря благоприятному климату, привлекательному образу жизни и относительно низкой стоимости жизни. Кроме того, усилия правительства по решению жилищного кризиса могут частично смягчить давление, потенциально поощряя больше местных покупателей выходить на рынок.
Поскольку рынок недвижимости в Португалии приспосабливается к прекращению действия программы «золотой визы» и других стимулов, будет интересно наблюдать за ее долгосрочным влиянием на продажи и цены. Хотя снижение продаж жилья может показаться тревожным, продолжающийся дефицит предложения предполагает, что основные показатели рынка остаются неизменными. Только время покажет, как эти события повлияют на будущее рынка недвижимости Португалии.