De Portugese huizenmarkt heeft in de eerste helft van dit jaar te maken gehad met een aanzienlijke daling van de huizenverkopen, omdat hogere rentetarieven en het besluit van de regering om de prikkels voor bepaalde buitenlandse kopers te beëindigen hun tol hebben geëist. Volgens vastgoeddienstverlener Jones Lang LaSalle (JLL) zijn de huizenverkopen met 22% gedaald, tot een totaal van 68.000 eenheden, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dit komt na een recordjaar in 2022, toen er in Portugal 168.000 exemplaren werden verkocht.
De daling van de huizenverkopen lijkt echter geen onmiddellijke impact te hebben op de vastgoedprijzen. De vraag naar woningen blijft groter dan het aanbod, waardoor er een structureel tekort op de markt ontstaat. Joana Fonseca, hoofd onderzoek bij JLL, benadrukte deze kwestie tijdens een presentatie in Lissabon en stelde dat “het tempo waarin nieuwe woningen op de markt komen nog steeds ruim onder het volume van de vraag ligt. “Hoewel de verkoop is gedaald, is het dus onwaarschijnlijk dat de prijzen in de nabije toekomst significant zullen dalen.
Eerder dit jaar nam premier Antonio Costa de beslissing om het gouden visumprogramma te beëindigen, met als doel de speculatie op de vastgoedmarkt te beteugelen en tegelijkertijd de huizencrisis in steden als Lissabon aan te pakken. Het programma had, samen met het regime voor niet-gewone ingezetenen, eerder een cruciale rol gespeeld bij het doen herleven van de Portugese vastgoedmarkt in de nasleep van de recessie van het land. Deze programma's trokken buitenlandse kopers van onroerend goed aan, wat leidde tot een hausse in de markt. Ze zijn nu echter verantwoordelijk voor slechts een klein deel van de vastgoedtransacties in Portugal.
Ondanks de daling van de verkopen blijft de onderliggende vraag naar Portugese eigendommen sterk. Het land blijft internationale kopers aantrekken die zich aangetrokken voelen tot het gunstige klimaat, de aantrekkelijke levensstijl en de relatief lage kosten van levensonderhoud. Bovendien kunnen de inspanningen van de overheid om de huizencrisis aan te pakken een deel van de druk verlichten, waardoor mogelijk meer lokale kopers ertoe kunnen worden aangezet de markt te betreden.
Nu de vastgoedmarkt in Portugal zich aanpast aan het einde van het gouden visumprogramma en andere prikkels, zal het interessant zijn om de langetermijneffecten ervan op de verkoop en prijzen te observeren. Hoewel de daling van de huizenverkopen zorgwekkend lijkt, duidt het aanhoudende tekort aan aanbod erop dat de marktfundamenten intact blijven. Alleen de tijd zal leren hoe deze ontwikkelingen de toekomst van de Portugese vastgoedmarkt zullen bepalen.