今年上半年，由于利率上升以及政府决定终止对某些外国买家的激励措施，葡萄牙房地产市场的房屋销售大幅下降。 根据房地产服务提供商仲量联行 (JLL) 的数据，与去年同期相比，房屋销量下降了 22%，总计 68,000 套。 在此之前，2022 年葡萄牙的销量创下了 168,000 辆的纪录。
然而，房屋销售的下降似乎并未对房价产生直接影响。 房屋需求继续超过供应量，造成市场结构性短缺。 仲量联行研究主管 Joana Fonseca 在里斯本的一次演讲中强调了这个问题，并表示“新房上市的速度仍然远低于需求量。 “因此，虽然销量下降，但价格在不久的将来不太可能出现大幅下降。
今年早些时候，总理安东尼奥·科斯塔决定终止黄金签证计划，旨在抑制房地产市场的投机行为，同时解决里斯本等城市的住房危机。 该计划与非常住居民制度一起，在葡萄牙经济衰退后的房地产市场复苏中发挥了至关重要的作用。 这些计划吸引了外国购房者，导致市场繁荣。 然而，它们现在只占葡萄牙房地产交易的一小部分。
尽管销量下降，但对葡萄牙房地产的潜在需求仍然强劲。 该国继续以其宜人的气候、有吸引力的生活方式和相对较低的生活成本吸引着国际买家。 此外，政府解决住房危机的努力可能会减轻一些压力，从而可能鼓励更多本地买家进入市场。
随着葡萄牙房地产市场适应黄金签证计划和其他激励措施的结束，观察其对销售和价格的长期影响将会很有趣。 尽管房屋销售的下降似乎令人担忧，但供应的持续短缺表明市场基本面仍然完好无损。 只有时间才能证明这些发展将如何塑造葡萄牙房地产市场的未来。