Португалияның тұрғын үй нарығы осы жылдың бірінші жартыжылдығында үй сату көлемінің айтарлықтай төмендеуін бастан кешірді, өйткені жоғары пайыздық мөлшерлемелер және үкіметтің кейбір шетелдік сатып алушыларды ынталандыруды тоқтату туралы шешімі өз әсерін тигізді. Жылжымайтын мүлік қызметтерін жеткізуші Jones Lang LaSalle (JLL) мәліметтері бойынша, өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда үй сатылымы 22%-ға төмендеп, жалпы саны 68 000 бірлікті құрады. Бұл Португалияда 168 000 дана сатылған 2022 жылғы рекордтық жылдан кейін келеді.
Дегенмен, үй сату көлемінің төмендеуі жылжымайтын мүлік бағасына бірден әсер етпейтін сияқты. Үйлерге деген сұраныс нарықтағы құрылымдық тапшылықты тудыратын қолжетімділіктен асып түсуде. JLL зерттеу бөлімінің басшысы Джоана Фонсека Лиссабондағы презентация кезінде бұл мәселені атап өтіп, «нарықтағы жаңа үйлердің қарқыны сұраныс көлемінен әлдеқайда төмен болып қалуда. «Демек, сатылымдар төмендегенімен, жақын арада бағаның айтарлықтай төмендеуі екіталай.
Осы жылдың басында премьер-министр Антонио Коста Лиссабон сияқты қалалардағы тұрғын үй дағдарысын шешу кезінде жылжымайтын мүлік нарығындағы алыпсатарлықты ауыздықтау мақсатында алтын виза бағдарламасын тоқтату туралы шешім қабылдады. Бағдарлама әдеттегі резиденттік емес режиммен бірге елдегі құлдыраудан кейін Португалиядағы жылжымайтын мүлік нарығын жандандыруда шешуші рөл атқарды. Бұл бағдарламалар шетелдік жылжымайтын мүлік сатып алушыларын тартып, нарықтағы серпіліске әкелді. Дегенмен, олар қазір Португалиядағы жылжымайтын мүлік мәмілелерінің аз ғана бөлігін құрайды.
Сату көлемінің төмендеуіне қарамастан, португалдық жылжымайтын мүлікке сұраныс күшті болып қалуда. Ел өзінің қолайлы климаты, тартымды өмір салты және салыстырмалы түрде төмен өмір сүру құнымен қызықтыратын халықаралық сатып алушыларды тартуды жалғастыруда. Бұған қоса, үкіметтің тұрғын үй дағдарысын шешуге күш салуы қысымның бір бөлігін жеңілдетіп, жергілікті сатып алушыларды нарыққа кіруге ынталандыруы мүмкін.
Португалиядағы жылжымайтын мүлік нарығы алтын виза бағдарламасының аяқталуына және басқа ынталандыруларға бейімделгендіктен, оның сатылымдар мен бағаларға ұзақ мерзімді әсерін байқау қызықты болады. Тұрғын үй сатылымының төмендеуі алаңдатарлық болып көрінгенімен, жеткізілім тапшылығының жалғасуы нарық негіздерінің өзгеріссіз қалғанын көрсетеді. Бұл оқиғалар Португалиядағы жылжымайтын мүлік нарығының болашағын қалай қалыптастыратынын уақыт көрсетеді.