ตลาดที่อยู่อาศัยของโปรตุเกสประสบกับยอดขายบ้านลดลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและการตัดสินใจของรัฐบาลที่จะยุติสิ่งจูงใจสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติบางรายได้ส่งผลกระทบ โจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ยอดขายบ้านลดลง 22% รวม 68,000 ยูนิต เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เกิดขึ้นหลังจากทำลายสถิติในปี 2022 โดยมียอดขาย 168,000 คันในโปรตุเกส
อย่างไรก็ตาม การลดลงของยอดขายบ้าน ดูเหมือนจะไม่ส่งผลกระทบทันทีต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการบ้านยังคงมีมากกว่าความพร้อม ทำให้เกิดปัญหาการขาดแคลนเชิงโครงสร้างในตลาด Joana Fonseca หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ JLL เน้นย้ำถึงปัญหานี้ระหว่างการนำเสนอในลิสบอน โดยระบุว่า "อัตราของบ้านใหม่ที่ออกสู่ตลาดยังคงต่ำกว่าปริมาณความต้องการอย่างมาก ดังนั้น แม้ว่ายอดขายจะลดลง แต่ราคาไม่น่าจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตอันใกล้นี้
เมื่อต้นปีนี้ นายกรัฐมนตรีอันโตนิโอ คอสตาได้ตัดสินใจยุติโครงการวีซ่าทองคำ โดยมีเป้าหมายเพื่อลดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันก็จัดการกับวิกฤตที่อยู่อาศัยในเมืองต่างๆ เช่น ลิสบอน โปรแกรมนี้พร้อมกับระบอบการปกครองของผู้พักอาศัยที่ไม่คุ้นเคย เคยมีบทบาทสำคัญในการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโปรตุเกสภายหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยของประเทศ โครงการเหล่านี้ดึงดูดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ ส่งผลให้ตลาดเติบโตอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันคิดเป็นสัดส่วนเพียงเล็กน้อยของข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกส
แม้ว่ายอดขายจะลดลง แต่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์โปรตุเกสก็ยังคงแข็งแกร่ง ประเทศยังคงดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศ เนื่องจากสภาพภูมิอากาศที่เอื้ออำนวย วิถีชีวิตที่น่าดึงดูดใจ และค่าครองชีพที่ค่อนข้างต่ำ นอกจากนี้ ความพยายามของรัฐบาลในการแก้ไขวิกฤติที่อยู่อาศัยอาจช่วยบรรเทาความกดดันบางส่วน ซึ่งอาจกระตุ้นให้ผู้ซื้อในท้องถิ่นเข้าสู่ตลาดได้มากขึ้น
ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปรตุเกสปรับตัวเมื่อสิ้นสุดโปรแกรมวีซ่าทองคำและสิ่งจูงใจอื่นๆ การสังเกตผลกระทบระยะยาวต่อยอดขายและราคาจะเป็นเรื่องที่น่าสนใจ แม้ว่ายอดขายบ้านที่ลดลงอาจดูน่ากังวล แต่การขาดแคลนอุปทานอย่างต่อเนื่องบ่งชี้ว่าปัจจัยพื้นฐานของตลาดยังคงไม่เปลี่ยนแปลง เวลาเท่านั้นที่จะบอกได้ว่าการพัฒนาเหล่านี้จะกำหนดอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโปรตุเกสอย่างไร