שוק הדיור בפורטוגל חווה ירידה משמעותית במכירת הבתים במהלך המחצית הראשונה של השנה, מכיוון שהריבית הגבוהה והחלטת הממשלה להפסיק את התמריצים לרוכשים זרים מסוימים עשו את שלהם. על פי ספקית שירותי הנדל"ן ג'ונס לאנג לאסאל (JLL), מכירות הבתים צנחו ב-22%, והסתכמו ב-68,000 יחידות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זה מגיע לאחר שנה שוברת שיא ב-2022, אז נמכרו 168,000 יחידות בפורטוגל.
לירידה במכירות הדירות, לעומת זאת, לא נראה שיש השפעה מיידית על מחירי הנכסים. הביקוש לבתים ממשיך לעלות על הזמינות, ויוצר מחסור מבני בשוק. ג'ואנה פונסקה, ראש מחלקת המחקר ב-JLL, הדגישה את הנושא הזה במהלך מצגת בליסבון, וקבעה כי "קצב הגעת הבתים החדשים לשוק ממשיך להיות הרבה מתחת להיקף הביקוש. "כתוצאה מכך, בעוד שהמכירות ירדו, המחירים לא צפויים לראות ירידה משמעותית בעתיד הקרוב.
מוקדם יותר השנה, ראש הממשלה אנטוניו קוסטה קיבל את ההחלטה להפסיק את תוכנית ויזת הזהב, במטרה לרסן את הספקולציות בשוק הנכסים תוך טיפול במשבר הדיור בערים כמו ליסבון. התוכנית, יחד עם משטר התושבים הלא רגילים, מילאה בעבר תפקיד מכריע בהחייאת שוק הנדל"ן של פורטוגל לאחר המיתון במדינה. תוכניות אלה משכו רוכשי נכסים זרים, מה שהוביל לפריחה בשוק. עם זאת, כעת הם מהווים רק חלק קטן מעסקאות הנכס בפורטוגל.
למרות הירידה במכירות, הביקוש הבסיסי לנכסים פורטוגזיים נותר חזק. המדינה ממשיכה למשוך קונים בינלאומיים הנמשכים לאקלים הנוח שלה, אורח החיים האטרקטיבי ויוקר המחיה הנמוך יחסית. בנוסף, המאמצים של הממשלה לטפל במשבר הדיור עשויים להקל חלק מהלחץ, ולעודד קונים מקומיים נוספים להיכנס לשוק.
כאשר שוק הנכסים בפורטוגל יסתגל לסיום תוכנית ויזת הזהב ותמריצים אחרים, יהיה מעניין לראות את השפעתו ארוכת הטווח על המכירות והמחירים. למרות שהירידה במכירות הבתים עשויה להיראות מדאיגה, המחסור המתמשך בהיצע מצביע על כך שהיסודות של השוק נשארים על כנו. רק הזמן יגיד כיצד ההתפתחויות הללו יעצבו את עתיד שוק הנדל"ן של פורטוגל.