Portugals Wohnungsmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr dieses Jahres einen erheblichen Rückgang der Hausverkäufe, da höhere Zinssätze und die Entscheidung der Regierung, die Anreize für bestimmte ausländische Käufer abzuschaffen, ihren Tribut forderten. Nach Angaben des Immobiliendienstleisters Jones Lang LaSalle (JLL) sind die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 % auf insgesamt 68.000 Einheiten zurückgegangen. Dies geschieht nach einem Rekordjahr 2022, als in Portugal 168.000 Einheiten verkauft wurden.
Der Rückgang der Hausverkäufe scheint jedoch keine unmittelbaren Auswirkungen auf die Immobilienpreise zu haben. Die Nachfrage nach Häusern übersteigt weiterhin die Verfügbarkeit, was zu einer strukturellen Verknappung auf dem Markt führt. Joana Fonseca, Forschungsleiterin bei JLL, hob dieses Problem während einer Präsentation in Lissabon hervor und erklärte, dass „die Geschwindigkeit, mit der neue Häuser auf den Markt kommen, weiterhin deutlich unter dem Nachfragevolumen liegt.“ „Obwohl die Verkäufe zurückgegangen sind, ist es daher unwahrscheinlich, dass die Preise in naher Zukunft deutlich sinken werden.
Anfang des Jahres traf Premierminister Antonio Costa die Entscheidung, das Golden-Visa-Programm zu beenden, um die Spekulation auf dem Immobilienmarkt einzudämmen und gleichzeitig die Immobilienkrise in Städten wie Lissabon anzugehen. Das Programm hatte zusammen mit der Regelung für nicht gewöhnliche Aufenthalte zuvor eine entscheidende Rolle bei der Wiederbelebung des portugiesischen Immobilienmarktes nach der Rezession des Landes gespielt. Diese Programme zogen ausländische Immobilienkäufer an und führten zu einem Boom auf dem Markt. Allerdings machen sie mittlerweile nur noch einen kleinen Teil der Immobilientransaktionen in Portugal aus.
Trotz des Umsatzrückgangs bleibt die Grundnachfrage nach portugiesischen Immobilien stark. Das Land zieht aufgrund seines günstigen Klimas, seines attraktiven Lebensstils und der relativ niedrigen Lebenshaltungskosten weiterhin internationale Käufer an. Darüber hinaus könnten die Bemühungen der Regierung zur Bewältigung der Immobilienkrise den Druck etwas verringern und möglicherweise mehr lokale Käufer dazu ermutigen, in den Markt einzutreten.
Da sich der Immobilienmarkt in Portugal an das Ende des Golden-Visa-Programms und anderer Anreize gewöhnt, wird es interessant sein, dessen langfristige Auswirkungen auf Verkäufe und Preise zu beobachten. Auch wenn der Rückgang der Eigenheimverkäufe besorgniserregend erscheinen mag, deutet die anhaltende Angebotsknappheit darauf hin, dass die Fundamentaldaten des Marktes weiterhin intakt sind. Nur die Zeit wird zeigen, wie diese Entwicklungen die Zukunft des portugiesischen Immobilienmarktes prägen werden.