Portugaliya uy-joy bozori joriy yilning birinchi yarmida uy-joy sotishda sezilarli pasayish kuzatildi, chunki yuqori foiz stavkalari va hukumatning ayrim xorijiy xaridorlarni rag'batlantirishni to'xtatish to'g'risidagi qarori o'z ta'sirini ko'rsatdi. Ko'chmas mulk xizmatlarini provayderi Jones Lang LaSalle (JLL) ma'lumotlariga ko'ra, uy sotuvi o'tgan yilning shu davriga nisbatan 22 foizga kamaydi, jami 68 000 dona. Bu Portugaliyada 168 000 dona sotilgan 2022 yilda rekord darajadagi yildan keyin sodir bo'ldi.
Uy-joy sotuvidagi pasayish ko'chmas mulk narxlariga darhol ta'sir ko'rsatmaydi. Uylarga bo'lgan talab mavjudlikdan oshib ketishda davom etmoqda va bu bozorda tarkibiy tanqislikni keltirib chiqarmoqda. JLL tadqiqot bo‘limi rahbari Joana Fonseka Lissabondagi taqdimotda ushbu masalani ta’kidlab, “bozorga kelayotgan yangi uylarning sur’ati talab hajmidan ancha past bo‘lib qolayotganini ta’kidladi. “Binobarin, sotuvlar pasaygan boʻlsa-da, yaqin kelajakda narxlar sezilarli darajada pasaymaydi.
Joriy yilning boshida Bosh vazir Antonio Kosta Lissabon kabi shaharlardagi uy-joy inqirozini hal qilishda mulk bozoridagi chayqovchilikni cheklash maqsadida oltin viza dasturini tugatish toʻgʻrisida qaror qabul qildi. Dastur, odatiy bo'lmagan rezidentlik rejimi bilan bir qatorda, avvalroq mamlakatning turg'unligidan keyin Portugaliyaning ko'chmas mulk bozorini jonlantirishda hal qiluvchi rol o'ynagan. Ushbu dasturlar xorijiy mulk xaridorlarini jalb qildi, bu esa bozorda portlashga olib keldi. Biroq, ular hozir Portugaliyadagi mulkiy bitimlarning faqat kichik bir qismini tashkil qiladi.
Sotuvlarning pasayishiga qaramay, Portugal mulkiga bo‘lgan talab kuchliligicha qolmoqda. Mamlakat o'zining qulay iqlimi, jozibali turmush tarzi va yashash narxining nisbatan pastligi tufayli xalqaro xaridorlarni jalb qilishda davom etmoqda. Bundan tashqari, hukumatning uy-joy inqirozini hal qilish bo'yicha sa'y-harakatlari bosimning bir qismini engillashtirishi mumkin, bu esa ko'proq mahalliy xaridorlarni bozorga kirishga undashi mumkin.
Portugaliyadagi mulk bozori oltin viza dasturining oxiriga va boshqa imtiyozlarga moslashar ekan, uning savdo va narxlarga uzoq muddatli ta'sirini kuzatish qiziqarli bo'ladi. Uy-joy sotuvining pasayishi tashvishli ko'rinishi mumkin bo'lsa-da, ta'minotning davom etmasligi bozor asoslari saqlanib qolayotganidan dalolat beradi. Bu o’zgarishlar Portugaliya ko’chmas mulk bozorining kelajagini qanday shakllantirishini faqat vaqt ko’rsatadi.