O mercado imobiliário de Portugal registou um declínio significativo nas vendas de casas durante o primeiro semestre deste ano, à medida que as taxas de juro mais elevadas e a decisão do governo de acabar com os incentivos para certos compradores estrangeiros cobraram o seu preço. De acordo com a prestadora de serviços imobiliários Jones Lang LaSalle (JLL), as vendas de casas caíram 22%, totalizando 68 mil unidades, em comparação com o mesmo período do ano passado. Isto surge depois de um ano recorde em 2022, quando foram vendidas 168 mil unidades em Portugal.
O declínio nas vendas de casas, no entanto, não parece ter um impacto imediato nos preços dos imóveis. A procura de casas continua a superar a disponibilidade, criando uma escassez estrutural no mercado. Joana Fonseca, responsável de research da JLL, destacou esta questão durante uma apresentação em Lisboa, afirmando que “o ritmo de chegada de novas casas ao mercado continua muito abaixo do volume de procura. " Consequentemente, embora as vendas tenham caído, é improvável que os preços sofram uma queda significativa no futuro próximo.
No início deste ano, o Primeiro-Ministro António Costa tomou a decisão de encerrar o programa de vistos gold, com o objetivo de conter a especulação no mercado imobiliário e ao mesmo tempo abordar a crise imobiliária em cidades como Lisboa. O programa, juntamente com o regime de residentes não habituais, já tinha desempenhado um papel crucial na revitalização do mercado imobiliário de Portugal no rescaldo da recessão do país. Esses programas atraíram compradores estrangeiros de imóveis, levando a um boom no mercado. No entanto, representam agora apenas uma pequena fracção dos negócios imobiliários em Portugal.
Apesar do declínio nas vendas, a procura subjacente por propriedades portuguesas permanece forte. O país continua a atrair compradores internacionais atraídos pelo seu clima favorável, estilo de vida atraente e custo de vida relativamente baixo. Além disso, os esforços do governo para enfrentar a crise imobiliária podem aliviar alguma da pressão, incentivando potencialmente mais compradores locais a entrar no mercado.
À medida que o mercado imobiliário em Portugal se ajusta ao fim do programa de vistos gold e outros incentivos, será interessante observar o seu impacto a longo prazo nas vendas e nos preços. Embora o declínio nas vendas de casas possa parecer preocupante, a contínua escassez de oferta sugere que os fundamentos do mercado permanecem intactos. Só o tempo dirá como estes desenvolvimentos irão moldar o futuro do mercado imobiliário português.