Portugals bostadsmarknad har upplevt en betydande nedgång i bostadsförsäljningen under första halvåret i år, eftersom högre räntor och regeringens beslut att avsluta incitamenten för vissa utländska köpare har tagit ut sin rätt. Enligt fastighetsserviceleverantören Jones Lang LaSalle (JLL) har bostadsförsäljningen fallit med 22 %, totalt 68 000 enheter, jämfört med samma period förra året. Detta kommer efter ett rekordår 2022, då 168 000 enheter såldes i Portugal.
Nedgången i bostadsförsäljningen verkar dock inte ha någon omedelbar inverkan på fastighetspriserna. Efterfrågan på bostäder fortsätter att överträffa tillgängligheten, vilket skapar en strukturell brist på marknaden. Joana Fonseca, forskningschef på JLL, lyfte fram denna fråga under en presentation i Lissabon, och sa att "takten för nya bostäder som kommer till marknaden fortsätter att ligga långt under efterfrågan. " Följaktligen, även om försäljningen har sjunkit, är det osannolikt att priserna kommer att se en betydande minskning inom den närmaste framtiden.
Tidigare i år fattade premiärminister Antonio Costa beslutet att avsluta det gyllene visumprogrammet, som syftar till att stävja spekulation på fastighetsmarknaden samtidigt som man tar itu med bostadskrisen i städer som Lissabon. Programmet, tillsammans med regimen som inte är bosatta, hade tidigare spelat en avgörande roll för att återuppliva Portugals fastighetsmarknad i efterdyningarna av landets lågkonjunktur. Dessa program lockade utländska fastighetsköpare, vilket ledde till en boom på marknaden. Men nu står de bara för en liten del av fastighetsaffärerna i Portugal.
Trots försäljningsminskningen är den underliggande efterfrågan på portugisiska fastigheter fortsatt stark. Landet fortsätter att locka internationella köpare som dras till dess gynnsamma klimat, attraktiva livsstil och relativt låga levnadskostnader. Dessutom kan regeringens ansträngningar för att ta itu med bostadskrisen minska en del av trycket, vilket potentiellt kan uppmuntra fler lokala köpare att komma in på marknaden.
När fastighetsmarknaden i Portugal anpassar sig till slutet av det gyllene visumprogrammet och andra incitament, kommer det att bli intressant att observera dess långsiktiga inverkan på försäljning och priser. Även om nedgången i bostadsförsäljningen kan verka oroande, tyder den fortsatta utbudsbristen på att marknadsfundamenten förblir intakta. Bara tiden kommer att utvisa hur denna utveckling kommer att forma framtiden för Portugals fastighetsmarknad.