Portekiz konut piyasasında, yüksek faiz oranları ve hükümetin bazı yabancı alıcılara yönelik teşvikleri sona erdirme kararının olumsuz etkileri nedeniyle bu yılın ilk yarısında konut satışlarında önemli bir düşüş yaşandı. Emlak hizmetleri sağlayıcısı Jones Lang LaSalle'ye (JLL) göre, ev satışları geçen yılın aynı dönemine göre %22 düşerek toplam 68.000 adede ulaştı. Bu, Portekiz'de 168.000 adedin satıldığı 2022'deki rekor yılın ardından geldi.
Ancak konut satışlarındaki düşüşün emlak fiyatları üzerinde hemen bir etkisi olacak gibi görünmüyor. Konutlara olan talebin mevcut durumu aşmaya devam etmesi, piyasada yapısal bir eksiklik yaratıyor. JLL'nin araştırma başkanı Joana Fonseca, Lizbon'daki bir sunum sırasında bu konunun altını çizdi ve şunu belirtti: "Piyasaya gelen yeni evlerin hızı, talep hacminin çok altında olmaya devam ediyor. " Sonuç olarak, satışlar düşse de fiyatların yakın gelecekte önemli bir düşüş görmesi pek mümkün görünmüyor.
Bu yılın başlarında Başbakan Antonio Costa, Lizbon gibi şehirlerdeki konut krizine çözüm getirirken emlak piyasasındaki spekülasyonları engellemek amacıyla altın vize programını sonlandırma kararı aldı. Program, mutat olmayan ikamet rejimiyle birlikte, daha önce ülkedeki durgunluğun ardından Portekiz'in emlak piyasasının canlandırılmasında çok önemli bir rol oynamıştı. Bu programlar yabancı mülk alıcılarının ilgisini çekerek piyasada bir patlamaya yol açtı. Ancak şu anda Portekiz'deki emlak anlaşmalarının yalnızca küçük bir kısmını oluşturuyorlar.
Satışlardaki düşüşe rağmen Portekiz mülklerine yönelik temel talep güçlü kalmayı sürdürüyor. Ülke, elverişli iklimi, çekici yaşam tarzı ve nispeten düşük yaşam maliyeti nedeniyle uluslararası alıcıları çekmeye devam ediyor. Ek olarak, hükümetin konut krizini çözmeye yönelik çabaları baskının bir kısmını hafifletebilir ve potansiyel olarak daha fazla yerel alıcının piyasaya girmesini teşvik edebilir.
Portekiz'deki emlak piyasası altın vize programının ve diğer teşviklerin sona ermesine uyum sağlarken, bunun satışlar ve fiyatlar üzerindeki uzun vadeli etkisini gözlemlemek ilginç olacak. Konut satışlarındaki düşüş endişe verici görünse de, devam eden arz sıkıntısı piyasa temellerinin sağlam kaldığını gösteriyor. Bu gelişmelerin Portekiz emlak piyasasının geleceğini nasıl şekillendireceğini yalnızca zaman gösterecek.