Протягом першої половини цього року на португальському ринку житла спостерігався значний спад продажів житла, оскільки вищі процентні ставки та рішення уряду скасувати стимули для деяких іноземних покупців взяли своє. За даними постачальника послуг з нерухомості Jones Lang LaSalle (JLL), продажі будинків впали на 22% і склали 68 000 одиниць порівняно з тим же періодом минулого року. Це сталося після рекордного 2022 року, коли в Португалії було продано 168 000 одиниць.
Однак, здається, падіння продажів житла не відразу вплине на ціни на нерухомість. Попит на будинки продовжує перевищувати доступність, створюючи структурний дефіцит на ринку. Джоана Фонсека, керівник відділу досліджень JLL, підкреслила цю проблему під час презентації в Лісабоні, заявивши, що «швидкість появи нових будинків на ринку продовжує бути значно нижчою за обсяг попиту. «Отже, хоча продажі впали, ціни навряд чи спостерігатимуть істотне зниження найближчим часом.
На початку цього року прем’єр-міністр Антоніо Коста прийняв рішення скасувати програму «золотих віз», щоб приборкати спекуляції на ринку нерухомості, одночасно вирішуючи житлову кризу в таких містах, як Лісабон. Програма разом із режимом незвичайного проживання раніше відігравала вирішальну роль у відродженні португальського ринку нерухомості після рецесії в країні. Ці програми залучили іноземних покупців нерухомості, що призвело до буму на ринку. Однак зараз на них припадає лише невелика частка угод з нерухомістю в Португалії.
Незважаючи на падіння продажів, основний попит на нерухомість у Португалії залишається високим. Країна продовжує приваблювати міжнародних покупців, яких приваблює сприятливий клімат, привабливий спосіб життя та відносно низька вартість життя. Крім того, зусилля уряду щодо подолання житлової кризи можуть дещо послабити тиск, потенційно заохочуючи більше місцевих покупців виходити на ринок.
Оскільки ринок нерухомості в Португалії пристосовується до закінчення програми «золотих віз» та інших стимулів, буде цікаво спостерігати за довгостроковим впливом цього на продажі та ціни. Хоча падіння продажів житла може здатися тривожним, триваючий дефіцит пропозиції свідчить про те, що основи ринку залишаються незмінними. Тільки час покаже, як ці події сформують майбутнє ринку нерухомості Португалії.