Le marché immobilier portugais a connu une baisse significative des ventes de logements au cours du premier semestre de cette année, en raison de la hausse des taux d'intérêt et de la décision du gouvernement de mettre fin aux incitations pour certains acheteurs étrangers. Selon le fournisseur de services immobiliers Jones Lang LaSalle (JLL), les ventes de maisons ont plongé de 22 %, totalisant 68 000 unités, par rapport à la même période l'an dernier. Cela fait suite à une année record en 2022, où 168 000 unités ont été vendues au Portugal.
La baisse des ventes de logements ne semble toutefois pas avoir d'impact immédiat sur les prix de l'immobilier. La demande de logements continue de dépasser l’offre, créant une pénurie structurelle sur le marché. Joana Fonseca, responsable de la recherche chez JLL, a souligné ce problème lors d'une présentation à Lisbonne, affirmant que « le rythme des nouvelles maisons arrivant sur le marché continue d'être bien inférieur au volume de la demande. " Par conséquent, même si les ventes ont chuté, il est peu probable que les prix connaissent une baisse significative dans un avenir proche.
Plus tôt cette année, le Premier ministre Antonio Costa a pris la décision de mettre fin au programme de visa doré, visant à freiner la spéculation sur le marché immobilier tout en s'attaquant à la crise du logement dans des villes comme Lisbonne. Ce programme, ainsi que le régime de résidence non habituelle, avaient auparavant joué un rôle crucial dans la relance du marché immobilier portugais au lendemain de la récession du pays. Ces programmes ont attiré des acheteurs immobiliers étrangers, entraînant un boom du marché. Cependant, ils ne représentent désormais qu’une petite fraction des transactions immobilières au Portugal.
Malgré la baisse des ventes, la demande sous-jacente pour les propriétés portugaises reste forte. Le pays continue d'attirer des acheteurs internationaux attirés par son climat favorable, son style de vie attrayant et son coût de la vie relativement bas. De plus, les efforts du gouvernement pour résoudre la crise du logement pourraient atténuer une partie de la pression, encourageant potentiellement davantage d'acheteurs locaux à entrer sur le marché.
Alors que le marché immobilier au Portugal s'adapte à la fin du programme Golden Visa et à d'autres incitations, il sera intéressant d'observer son impact à long terme sur les ventes et les prix. Même si la baisse des ventes de logements peut sembler inquiétante, la pénurie persistante de l’offre suggère que les fondamentaux du marché restent intacts. Seul le temps nous dira comment ces évolutions façonneront l'avenir du marché immobilier portugais.