مجموعة جولدمان ساكس إنك. أصدرت توقعاتها لسوق الإسكان الأمريكي، متوقعة نموًا متواضعًا في أسعار المنازل لعام 2024. وفقًا للخبراء الاقتصاديين في بنك جولدمان، بما في ذلك جان هاتزيوس، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 1. 3% في ديسمبر 2024 مقارنة بالعام السابق. وهذا تباطؤ كبير من 3. توقع مكاسب بنسبة 4% لعام 2023.
يعاني المشترون في سوق الإسكان من ارتفاع تكاليف الاقتراض حيث ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة. يبلغ سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 8٪، مما يضع ضغطًا على القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب المنازل المحتملين. إلى جانب ذلك، أبدى أصحاب المنازل إحجامًا عن إدراج عقاراتهم للبيع، مما أدى إلى مخزون محدود من المنازل في السوق.
يتوقع بنك جولدمان ساكس أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في المستقبل المنظور، متوقعًا انخفاضًا أقل بقليل من 7% بحلول نهاية عام 2024. ومن الممكن أن تكون تكلفة الاقتراض المرتفعة المستمرة بمثابة رياح معاكسة لسوق الإسكان، مما يؤثر على القطاع الأكثر حساسية لأسعار الفائدة.
سوف يستمر المعروض المحدود من المنازل المعروضة للبيع، بسبب امتناع أصحاب المنازل المترددين عن إدراج عقاراتهم، في عرقلة المعاملات في سوق الإسكان. ويتوقع بنك جولدمان ساكس انخفاضًا في مبيعات المنازل المملوكة سابقًا إلى ما يقرب من 3. 8 ملايين في عام 2024، وهو ما سيمثل أدنى مستوى منذ أوائل التسعينيات.
يتفاقم العرض المحدود بشكل أكبر بسبب الانخفاض المتوقع بنسبة 4٪ تقريبًا في بناء المساكن لعام 2024. وهذا يعني أنه سيكون هناك عدد أقل من المنازل الجديدة التي تدخل السوق، مما يزيد من النقص الحالي في العرض. ومن المتوقع أن يؤدي الجمع بين أصحاب المنازل المترددين وانخفاض عدد المنازل المبدئية إلى تقييد توافر المنازل للبيع، مما يزيد من الضغوط على أسعار المنازل.
على الرغم من أن أسوأ تراجع في سوق الإسكان قد يكون قد تجاوزنا، فإن التحديات التي يفرضها ارتفاع معدلات الرهن العقاري والمخزون المحدود تستمر في تشكيل المسار المستقبلي للسوق. ومن المرجح أن تؤدي هذه العوامل إلى إبطاء نمو أسعار المساكن في الولايات المتحدة في العام المقبل، وفقا لبنك جولدمان ساكس.