Goldman Sachs Group Inc. imetoa utabiri wake kwa soko la nyumba la Merika, ikitabiri ukuaji wa kawaida wa bei za nyumba kwa mwaka wa 2024. Kulingana na wachumi wa Goldman, pamoja na Jan Hatzius, bei za nyumba zinatarajiwa kupanda kwa 1. 3% mnamo Desemba 2024 ikilinganishwa na mwaka uliopita. Huu ni upungufu mkubwa kutoka kwa 3. 4% faida inayotarajiwa kwa 2023.
Wanunuzi katika soko la nyumba wamekuwa wakikabiliana na gharama za juu za kukopa kwani viwango vya rehani vimesalia kuwa juu. Kiwango cha riba kwa rehani ya kudumu ya miaka 30 kinakaa karibu 8%, na kuweka shida katika kumudu uwezo wa wamiliki wa nyumba. Sambamba na hili, wamiliki wa nyumba wameonyesha kusita kuorodhesha mali zao za kuuza, na kusababisha hesabu ndogo ya nyumba kwenye soko.
Goldman Sachs anatabiri kuwa viwango vya rehani vitasalia kuwa vya juu kwa siku zijazo, akionyesha kushuka kwa chini ya 7% kufikia mwisho wa 2024. Gharama hii ya juu zaidi ya ukopaji inaweza kutumika kama chanzo cha soko la nyumba, na kuathiri sekta ambayo ni nyeti zaidi kwa viwango vya riba.
Ugavi mdogo wa nyumba zinazouzwa, kutokana na wamiliki wa nyumba wanaositasita kukataa kuorodhesha mali zao, utaendelea kuzuia shughuli katika soko la nyumba. Goldman Sachs anatarajia kushuka kwa mauzo ya nyumba zilizomilikiwa hapo awali hadi takriban 3. 8 milioni mwaka 2024, ambayo ingeashiria kiwango cha chini zaidi tangu mwanzoni mwa miaka ya 1990.
Ugavi wenye vikwazo unachangiwa zaidi na utabiri wa kushuka kwa karibu 4% wa nyumba zinazoanza kwa 2024. Hii inamaanisha kuwa kutakuwa na nyumba chache mpya zinazoingia sokoni, na kuongeza uhaba uliopo wa usambazaji. Mchanganyiko wa wamiliki wa nyumba wanaositasita na kuanza kwa nyumba zilizopunguzwa unatarajiwa kuzuia upatikanaji wa nyumba za kuuza, na kuweka shinikizo la ziada kwa bei ya nyumba.
Ingawa hali mbaya zaidi ya soko la nyumba inaweza kuwa nyuma yetu, changamoto zinazoletwa na viwango vya juu vya mikopo ya nyumba na orodha ndogo ya bidhaa zinaendelea kuchagiza mwelekeo wa soko wa siku zijazo. Sababu hizi zinaweza kupunguza kasi ya ukuaji wa bei ya nyumba nchini Marekani kwa mwaka ujao, kulingana na Goldman Sachs.