गोल्डमैन सैक्स ग्रुप इंक. ने अमेरिकी आवास बाजार के लिए अपनी भविष्यवाणियां जारी की हैं, जिसमें वर्ष 2024 के लिए घर की कीमतों में मामूली वृद्धि का अनुमान लगाया गया है। जान हेट्ज़ियस सहित गोल्डमैन के अर्थशास्त्रियों के अनुसार, घर की कीमतें 1 तक बढ़ने की उम्मीद है। पिछले वर्ष की तुलना में दिसंबर 2024 में 3%। यह 3 से एक महत्वपूर्ण मंदी है। 2023 के लिए 4% लाभ का अनुमान।
आवास बाजार में खरीदार ऊंची उधारी लागत से जूझ रहे हैं क्योंकि बंधक दरें ऊंची बनी हुई हैं। 30-वर्षीय निश्चित बंधक पर ब्याज दर लगभग 8% बैठती है, जिससे संभावित घर मालिकों के लिए सामर्थ्य पर दबाव पड़ता है। इसके साथ ही, घर मालिकों ने अपनी संपत्तियों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करने में अनिच्छा दिखाई है, जिसके परिणामस्वरूप बाजार में घरों की सूची सीमित हो गई है।
गोल्डमैन सैक्स का अनुमान है कि निकट भविष्य में बंधक दरें ऊंची बनी रहेंगी, 2024 के अंत तक 7% से थोड़ी कम गिरावट का अनुमान है। यह निरंतर उच्च उधारी लागत संभावित रूप से आवास बाजार के लिए प्रतिकूल परिस्थिति का काम कर सकती है, जिससे ब्याज दरों के प्रति सबसे अधिक संवेदनशील क्षेत्र प्रभावित हो सकता है।
बिक्री के लिए घरों की सीमित आपूर्ति, झिझक वाले घर मालिकों द्वारा अपनी संपत्तियों को सूचीबद्ध करने से परहेज करने के कारण, आवास बाजार में लेनदेन में बाधा बनी रहेगी। गोल्डमैन सैक्स को पूर्व स्वामित्व वाले घरों की बिक्री में लगभग 3 तक गिरावट का अनुमान है। 2024 में 8 मिलियन, जो 1990 के दशक की शुरुआत के बाद से सबसे निचला स्तर होगा।
2024 के लिए आवास निर्माण में लगभग 4% की अनुमानित गिरावट से बाधित आपूर्ति और अधिक बढ़ गई है। इसका मतलब यह है कि बाजार में कम नए घर आएंगे, जिससे मौजूदा आपूर्ति की कमी और बढ़ जाएगी। झिझकने वाले गृहस्वामियों और आवास की कम शुरुआत के संयोजन से बिक्री के लिए घरों की उपलब्धता सीमित होने की उम्मीद है, जिससे घर की कीमतों पर अतिरिक्त दबाव पड़ेगा।
हालाँकि आवास बाज़ार में गिरावट का सबसे बुरा दौर पीछे छूट चुका है, लेकिन ऊँची बंधक दरों और सीमित इन्वेंट्री से उत्पन्न चुनौतियाँ बाज़ार के भविष्य के प्रक्षेप पथ को आकार देती रहेंगी। गोल्डमैन सैक्स के अनुसार, ये कारक आने वाले वर्ष में अमेरिका में घर-मूल्य वृद्धि को धीमा कर देंगे।