Grupa Goldman Sachs Inc. opublikowała swoje prognozy dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w USA, przewidując umiarkowany wzrost cen domów na rok 2024. Według ekonomistów Goldmana, w tym Jana Hatziusa, ceny domów wzrosną o 1. w grudniu 2024 r. o 3% w porównaniu do roku poprzedniego. To znaczące spowolnienie w porównaniu z 3. Na rok 2023 przewidywany jest wzrost o 4%.
Kupujący na rynku mieszkaniowym borykają się z wyższymi kosztami kredytu w związku z utrzymującym się wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych. Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi około 8%, co stanowi obciążenie dla potencjalnych właścicieli domów. W związku z tym właściciele domów wykazują niechęć do wystawiania swoich nieruchomości na sprzedaż, co skutkuje ograniczoną liczbą domów na rynku.
Goldman Sachs przewiduje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie podwyższone w dającej się przewidzieć przyszłości, a do końca 2024 r. spadnie nieco poniżej 7%. Ten utrzymujący się wyższy koszt kredytu może potencjalnie zaszkodzić rynkowi mieszkaniowemu, wpływając na sektor najbardziej wrażliwy na stopy procentowe.
Ograniczona podaż domów na sprzedaż, wynikająca z niechęci właścicieli domów do powstrzymywania się od wystawiania swoich nieruchomości na sprzedaż, będzie w dalszym ciągu utrudniać transakcje na rynku mieszkaniowym. Goldman Sachs przewiduje spadek sprzedaży posiadanych wcześniej domów do około 3. w 2024 r. wyniesie 8 mln, co oznaczałoby najniższy poziom od początku lat 90.
Ograniczoną podaż dodatkowo pogłębia prognozowany spadek liczby rozpoczętych budów mieszkaniowych w 2024 r. o prawie 4%. Oznacza to, że na rynek będzie mniej nowych domów, co pogłębi istniejący niedobór podaży. Oczekuje się, że połączenie niezdecydowanych właścicieli domów i mniejszej liczby rozpoczętych inwestycji ograniczy dostępność domów na sprzedaż, wywierając dodatkową presję na ceny domów.
Chociaż najgorszy spadek na rynku mieszkaniowym może być już za nami, wyzwania związane z podwyższonymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych i ograniczonymi zapasami w dalszym ciągu kształtują przyszłą trajektorię rynku. Według Goldman Sachs czynniki te prawdopodobnie spowolnią wzrost cen domów w USA w nadchodzącym roku.