Goldman Sachs Group Inc. divulgou suas previsões para o mercado imobiliário dos EUA, prevendo um crescimento modesto nos preços das casas para o ano de 2024. De acordo com economistas do Goldman, incluindo Jan Hatzius, os preços das casas deverão subir 1. 3% em dezembro de 2024 em relação ao ano anterior. Esta é uma desaceleração significativa em relação ao 3. Ganho de 4% previsto para 2023.
Os compradores no mercado imobiliário têm lutado com custos de empréstimos mais elevados, uma vez que as taxas hipotecárias permanecem elevadas. A taxa de juros de uma hipoteca fixa de 30 anos fica em torno de 8%, prejudicando a acessibilidade dos potenciais proprietários. Juntamente com isto, os proprietários têm mostrado relutância em listar as suas propriedades para venda, resultando num inventário limitado de casas no mercado.
O Goldman Sachs prevê que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas no futuro próximo, projetando uma queda pouco abaixo de 7% até o final de 2024. Este custo de financiamento mais elevado e sustentado poderá potencialmente funcionar como um obstáculo para o mercado imobiliário, afetando o setor mais sensível às taxas de juro.
A oferta limitada de casas para venda, devido ao facto de os proprietários hesitantes se absterem de listar as suas propriedades, continuará a dificultar as transacções no mercado imobiliário. A Goldman Sachs prevê um declínio nas vendas de casas antigas para aproximadamente 3. 8 milhões em 2024, o que marcaria o nível mais baixo desde o início da década de 1990.
A oferta limitada é ainda agravada pelo declínio previsto de quase 4% no início de habitações em 2024. Isto significa que haveria menos casas novas a entrar no mercado, aumentando a escassez de oferta existente. Espera-se que a combinação de proprietários hesitantes e a redução do início de habitações restrinja a disponibilidade de casas para venda, exercendo pressão adicional sobre os preços das casas.
Embora o pior do declínio do mercado imobiliário possa ter ficado para trás, os desafios colocados pelas taxas hipotecárias elevadas e pelos inventários limitados continuam a moldar a trajetória futura do mercado. Estes factores irão provavelmente abrandar o crescimento dos preços das casas nos EUA no próximo ano, de acordo com a Goldman Sachs.