Goldman Sachs Group Inc. heeft zijn voorspellingen voor de Amerikaanse huizenmarkt vrijgegeven, waarin een bescheiden groei van de huizenprijzen voor het jaar 2024 wordt voorspeld. Volgens economen van Goldman, waaronder Jan Hatzius, zullen de huizenprijzen naar verwachting met 1 stijgen. 3% in december 2024 vergeleken met het jaar ervoor. Dit is een aanzienlijke vertraging ten opzichte van de 3. Verwachte winst van 4% voor 2023.
Kopers op de huizenmarkt kampen met hogere leenkosten omdat de hypotheekrente hoog is gebleven. De rente op een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar ligt rond de 8%, wat de betaalbaarheid voor potentiële huiseigenaren onder druk zet. In combinatie hiermee hebben huiseigenaren terughoudendheid getoond om hun eigendommen te koop aan te bieden, wat resulteert in een beperkte inventaris van huizen op de markt.
Goldman Sachs voorspelt dat de hypotheekrente in de nabije toekomst hoog zal blijven, met een daling van net onder de 7% tegen eind 2024. Deze aanhoudend hogere leenkosten zouden mogelijk een tegenwind voor de huizenmarkt kunnen vormen, met gevolgen voor de sector die het meest gevoelig is voor rentetarieven.
Het beperkte aanbod van te koop staande woningen, doordat aarzelende huiseigenaren hun woningen niet op de markt brengen, zal de transacties op de woningmarkt blijven belemmeren. Goldman Sachs verwacht een daling van de verkoop van woningen in voorheen eigendom tot ongeveer 3. 8 miljoen in 2024, wat het laagste niveau zou zijn sinds het begin van de jaren negentig.
Het beperkte aanbod wordt nog verergerd door de voorspelde daling van bijna 4% in het aantal nieuwe woningen in 2024. Dit betekent dat er minder nieuwe woningen op de markt komen, wat bijdraagt aan het bestaande aanbodtekort. De combinatie van aarzelende huiseigenaren en een teruglopend woningaanbod zal naar verwachting de beschikbaarheid van woningen voor verkoop beperken, waardoor de huizenprijzen extra onder druk komen te staan.
Hoewel de ergste daling van de huizenmarkt achter ons ligt, blijven de uitdagingen van de hoge hypotheekrente en de beperkte voorraad het toekomstige traject van de markt bepalen. Deze factoren zullen volgens Goldman Sachs waarschijnlijk de groei van de huizenprijzen in de VS het komende jaar vertragen.