Goldman Sachs Group Inc. hat seine Prognosen für den US-Immobilienmarkt veröffentlicht und prognostiziert für das Jahr 2024 ein moderates Wachstum der Immobilienpreise. Laut Ökonomen von Goldman, darunter Jan Hatzius, werden die Immobilienpreise voraussichtlich um 1 steigen. 3 % im Dezember 2024 im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist eine deutliche Verzögerung gegenüber der 3. Für 2023 wird ein Zuwachs von 4 % erwartet.
Käufer auf dem Immobilienmarkt haben mit höheren Kreditkosten zu kämpfen, da die Hypothekenzinsen weiterhin hoch sind. Der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek liegt bei rund 8 %, was die Erschwinglichkeit für potenzielle Eigenheimbesitzer erschwert. Damit einhergehend zeigen sich Hausbesitzer zögerlich, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten, was dazu führt, dass der Bestand an Häusern auf dem Markt begrenzt ist.
Goldman Sachs prognostiziert, dass die Hypothekenzinsen auf absehbare Zeit hoch bleiben werden und prognostiziert einen Rückgang um knapp unter 7 % bis Ende 2024. Diese anhaltend höheren Kreditkosten könnten sich möglicherweise als Gegenwind für den Immobilienmarkt auswirken und sich auf den Sektor auswirken, der am empfindlichsten auf Zinssätze reagiert.
Das begrenzte Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern aufgrund zögerlicher Hausbesitzer, die von der Auflistung ihrer Immobilien absehen, wird Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt weiterhin behindern. Goldman Sachs rechnet mit einem Rückgang der Verkäufe von Eigentumsimmobilien auf etwa 3. 8 Millionen im Jahr 2024, was den niedrigsten Stand seit Anfang der 1990er Jahre bedeuten würde.
Das begrenzte Angebot wird durch den prognostizierten Rückgang der Baubeginne um fast 4 % für 2024 noch verschärft. Dies bedeutet, dass weniger neue Häuser auf den Markt kommen würden, was die bestehende Angebotsknappheit noch verschlimmert. Es wird erwartet, dass die Kombination aus zögerlichen Hausbesitzern und geringeren Baubeginnen die Verfügbarkeit von Häusern zum Verkauf einschränkt und zusätzlichen Druck auf die Immobilienpreise ausübt.
Während der schlimmste Rückgang des Immobilienmarkts möglicherweise hinter uns liegt, prägen die Herausforderungen, die sich aus erhöhten Hypothekenzinsen und begrenzten Lagerbeständen ergeben, weiterhin die zukünftige Entwicklung des Marktes. Laut Goldman Sachs dürften diese Faktoren das Wachstum der Eigenheimpreise in den USA im kommenden Jahr bremsen.