Goldman Sachs Group Inc. ha pubblicato le sue previsioni per il mercato immobiliare statunitense, prevedendo una crescita modesta dei prezzi delle case per l’anno 2024. Secondo gli economisti di Goldman, tra cui Jan Hatzius, i prezzi delle case dovrebbero aumentare di 1,5 unità. 3% a dicembre 2024 rispetto all’anno precedente. Si tratta di una decelerazione significativa rispetto al 3. Guadagno del 4% previsto per il 2023.
Gli acquirenti nel mercato immobiliare sono stati alle prese con costi di finanziamento più elevati poiché i tassi ipotecari sono rimasti elevati. Il tasso di interesse su un mutuo fisso di 30 anni si aggira intorno all’8%, mettendo a dura prova la convenienza per i potenziali proprietari di casa. Oltre a ciò, i proprietari di case si sono mostrati riluttanti a mettere in vendita le loro proprietà, con il risultato di un inventario limitato di case sul mercato.
Goldman Sachs prevede che i tassi ipotecari rimarranno elevati nel prossimo futuro, prevedendo un calo appena sotto il 7% entro la fine del 2024. Questo costo di indebitamento più elevato e sostenuto potrebbe potenzialmente fungere da ostacolo per il mercato immobiliare, incidendo sul settore più sensibile ai tassi di interesse.
L'offerta limitata di case in vendita, dovuta ai proprietari esitanti che si astengono dal pubblicare le loro proprietà, continuerà a ostacolare le transazioni nel mercato immobiliare. Goldman Sachs prevede un calo delle vendite di case già possedute a circa 3. 8 milioni nel 2024, che segnerebbe il livello più basso dall’inizio degli anni ’90.
L'offerta limitata è ulteriormente esacerbata dal calo previsto di quasi il 4% nell'edilizia residenziale per il 2024. Ciò significa che ci sarebbero meno nuove case che entrerebbero nel mercato, aggiungendosi alla carenza di offerta esistente. Si prevede che la combinazione di proprietari di case esitanti e di un numero ridotto di nuove costruzioni limiterà la disponibilità di case in vendita, esercitando un’ulteriore pressione sui prezzi delle case.
Anche se il peggio del declino del mercato immobiliare potrebbe essere alle nostre spalle, le sfide poste dai tassi ipotecari elevati e dalle scorte limitate continuano a modellare la traiettoria futura del mercato. Secondo Goldman Sachs, questi fattori rallenteranno probabilmente la crescita dei prezzi delle case negli Stati Uniti per il prossimo anno.