Goldman Sachs Group Inc. har släppt sina prognoser för den amerikanska bostadsmarknaden och förutspår blygsam tillväxt i bostadspriserna för år 2024. Enligt ekonomer på Goldman, inklusive Jan Hatzius, väntas bostadspriserna stiga med 1. 3 % i december 2024 jämfört med föregående år. Detta är en betydande inbromsning från den 3. 4% vinst förväntad för 2023.
Köpare på bostadsmarknaden har brottats med högre lånekostnader eftersom bolåneräntorna har varit fortsatt höga. Räntan på ett 30-årigt fast bolån ligger på cirka 8 %, vilket sätter en belastning på överkomligheten för potentiella husägare. Tillsammans med detta har husägare visat ovilja att lista sina fastigheter till försäljning, vilket resulterat i ett begränsat lager av bostäder på marknaden.
Goldman Sachs förutspår att bolåneräntorna kommer att förbli höga under överskådlig framtid, och projicerar en nedgång strax under 7 % i slutet av 2024. Denna ihållande högre lånekostnad skulle potentiellt kunna fungera som en motvind för bostadsmarknaden och påverka den sektor som är mest räntekänslig.
Det begränsade utbudet av bostäder till salu, på grund av att tveksamma villaägare avstår från att lista sina fastigheter, kommer att fortsätta att hindra transaktioner på bostadsmarknaden. Goldman Sachs räknar med en nedgång i försäljningen av tidigare ägda bostäder till cirka 3. 8 miljoner år 2024, vilket skulle markera den lägsta nivån sedan början av 1990-talet.
Det begränsade utbudet förvärras ytterligare av den prognostiserade nedgången på nästan 4 % av antalet nystartade bostäder för 2024. Detta innebär att det skulle komma färre nya bostäder in på marknaden, vilket ökar den befintliga utbudsbristen. Kombinationen av tveksamma husägare och minskade bostadsstarter förväntas begränsa tillgången på bostäder till salu, vilket sätta ytterligare press på bostadspriserna.
Medan den värsta av nedgången på bostadsmarknaden kan ligga bakom oss, fortsätter utmaningarna som ställs av förhöjda bolåneräntor och begränsat lager att forma marknadens framtida bana. Dessa faktorer kommer sannolikt att bromsa bostadspristillväxten i USA under det kommande året, enligt Goldman Sachs.