Groupe Goldman Sachs Inc. a publié ses prévisions pour le marché immobilier américain, prévoyant une croissance modeste des prix de l'immobilier pour l'année 2024. Selon les économistes de Goldman, dont Jan Hatzius, les prix de l’immobilier devraient augmenter de 1. 3% en décembre 2024 par rapport à l’année précédente. Il s'agit d'une décélération significative par rapport au 3. Gain de 4% attendu pour 2023.
Les acheteurs sur le marché immobilier sont aux prises avec des coûts d'emprunt plus élevés alors que les taux hypothécaires restent élevés. Le taux d’intérêt sur une hypothèque fixe sur 30 ans se situe autour de 8 %, ce qui met à rude épreuve l’abordabilité des propriétaires potentiels. À cela s’ajoute la réticence des propriétaires à mettre leurs propriétés en vente, ce qui se traduit par un inventaire limité de maisons sur le marché.
Goldman Sachs prédit que les taux hypothécaires resteront élevés dans un avenir prévisible, projetant une baisse juste en dessous de 7 % d'ici la fin de 2024. Ce coût d’emprunt durablement plus élevé pourrait constituer un obstacle pour le marché immobilier, affectant le secteur le plus sensible aux taux d’intérêt.
L'offre limitée de logements à vendre, due aux propriétaires hésitants qui s'abstiennent de mettre en vente leurs propriétés, continuera d'entraver les transactions sur le marché immobilier. Goldman Sachs prévoit une baisse des ventes de maisons d'occasion à environ 3. 8 millions en 2024, ce qui marquerait le niveau le plus bas depuis le début des années 1990.
L'offre limitée est encore exacerbée par la baisse prévue de près de 4 % des mises en chantier pour 2024. Cela signifie qu’il y aurait moins de nouveaux logements entrant sur le marché, ce qui aggraverait la pénurie d’offre existante. La combinaison de propriétaires hésitants et de mises en chantier réduites devrait restreindre la disponibilité des maisons à vendre, exerçant une pression supplémentaire sur les prix des logements.
Même si le pire du déclin du marché immobilier est peut-être derrière nous, les défis posés par les taux hypothécaires élevés et la limitation des stocks continuent de façonner la trajectoire future du marché. Ces facteurs ralentiront probablement la croissance des prix de l'immobilier aux États-Unis pour l'année à venir, selon Goldman Sachs.