Goldman Sachs Grup A.Ş. ABD konut piyasasına ilişkin tahminlerini açıkladı ve 2024 yılı için konut fiyatlarında ılımlı bir artış öngörüyor. Aralarında Jan Hatzius'un da bulunduğu Goldman'daki ekonomistlere göre ev fiyatlarının yüzde 1 oranında artması bekleniyor. Aralık 2024'te bir önceki yıla göre %3. Bu, 3'e göre önemli bir yavaşlamadır. 2023 için %4 artış bekleniyor.
Konut piyasasındaki alıcılar, ipotek faizlerinin yüksek kalması nedeniyle artan borçlanma maliyetleriyle boğuşuyor. 30 yıllık sabit ipoteğin faiz oranı yüzde 8 civarında bulunuyor ve bu da potansiyel ev sahiplerinin satın alma gücü üzerinde baskı yaratıyor. Bununla birlikte, ev sahipleri mülklerini satışa sunma konusunda isteksizlik gösterdiler ve bu da piyasada sınırlı sayıda ev stokunun oluşmasına neden oldu.
Goldman Sachs, ipotekli konut kredisi faiz oranlarının öngörülebilir gelecekte de yüksek kalacağını öngörüyor ve 2024 sonuna kadar %7'nin hemen altına bir düşüş öngörüyor. Bu sürekli yüksek borçlanma maliyeti, potansiyel olarak konut piyasası için olumsuz bir etki yaratabilir ve faiz oranlarına karşı en hassas olan sektörü etkileyebilir.
Tedbirli ev sahiplerinin mülklerini listelemekten kaçınmaları nedeniyle sınırlı sayıda satılık ev arzı, konut piyasasındaki işlemleri engellemeye devam edecek. Goldman Sachs, daha önce sahip olunan evlerin satışlarının yaklaşık 3'e düşmesini bekliyor. 2024'te 8 milyon, bu da 1990'ların başından bu yana en düşük seviyeyi işaret ediyor.
Kısıtlı arz, 2024 yılı için konut başlangıçlarında yaklaşık %4'lük tahmin edilen düşüşle daha da kötüleşiyor. Bu, piyasaya daha az yeni evin gireceği ve mevcut arz sıkıntısının daha da artacağı anlamına geliyor. Tereddütlü ev sahipleri ve azalan konut başlangıçlarının birleşiminin, satılık evlerin bulunabilirliğini kısıtlaması ve ev fiyatları üzerinde ek baskı oluşturması bekleniyor.
Konut piyasasındaki en kötü düşüş geride kalmış olsa da, yüksek mortgage oranlarının ve sınırlı stokun yarattığı zorluklar piyasanın gelecekteki gidişatını şekillendirmeye devam ediyor. Goldman Sachs'a göre bu faktörler önümüzdeki yıl ABD'de konut fiyatlarındaki artışı muhtemelen yavaşlatacak.