Goldman Sachs Group Inc. АҚШ-тың тұрғын үй нарығына қатысты болжамдарын жариялады, 2024 жылға арналған үй бағасының қарапайым өсуін болжайды. Голдман экономистерінің, соның ішінде Ян Хатциустың айтуынша, үй бағасы 1-ге көтеріледі деп күтілуде. 2024 жылдың желтоқсанында өткен жылмен салыстырғанда 3%. Бұл 3-тен айтарлықтай баяулау. 2023 жылға күтілетін 4% өсім.
Тұрғын үй нарығындағы сатып алушылар ипотекалық несие мөлшерлемесінің жоғарылауына байланысты қарыз алу құнының жоғарылауымен күресуде. 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме шамамен 8% құрайды, бұл әлеуетті үй иелері үшін қол жетімділікті қиындатады. Осыған байланысты үй иелері сатылуға арналған мүліктерін тізімдеуге құлықсыздық танытты, нәтижесінде нарықтағы үйлердің тізімі шектеулі болды.
Goldman Sachs болжамы бойынша, ипотекалық несие мөлшерлемелері жақын болашақта жоғары болып қалады, 2024 жылдың соңына қарай 7%-дан сәл төмендейді. Қарыз алудың бұл тұрақты жоғары құны пайыздық мөлшерлемелерге ең сезімтал секторға әсер етіп, тұрғын үй нарығына кері әсер етуі мүмкін.
Мүліктерді тізімдеуден тартынған үй иелерінің салдарынан сатылатын үйлердің шектеулі ұсынысы тұрғын үй нарығындағы транзакцияларға кедергі келтіреді. Goldman Sachs бұрын тиесілі үйлердің сатылымы шамамен 3-ке дейін төмендейді деп болжайды. 2024 жылы 8 миллион, бұл 1990 жылдардың басынан бергі ең төменгі деңгейді білдіреді.
Шектеулі ұсыныс 2024 жылға дейін тұрғын үй құрылысының басталуының шамамен 4%-ға болжамды төмендеуімен одан әрі күшейеді. Бұл нарыққа жаңа үйлер азаяды, бұл қазіргі жеткізілім тапшылығын арттырады. Тұрақсыз үй иелерінің үйлесуі мен тұрғын үйді бастаудың қысқаруы сатылымдағы үйлердің қолжетімділігін шектеп, үй бағасына қосымша қысым жасайды деп күтілуде.
Тұрғын үй нарығының ең нашар құлдырауы артта қалуы мүмкін болса да, ипотекалық несие мөлшерлемесінің жоғарылауы және шектеулі қордан туындаған қиындықтар нарықтың болашақ траекториясын қалыптастыруды жалғастыруда. Goldman Sachs мәліметтері бойынша, бұл факторлар алдағы жылы АҚШ-та үй бағасының өсуін бәсеңдетуі мүмкін.