ゴールドマン・サックス・グループ株式会社 は米国の住宅市場に関する予測を発表し、2024年の住宅価格は緩やかに上昇すると予想している。 ヤン・ハッジウス氏を含むゴールドマンのエコノミストらによると、住宅価格は1上昇すると予想されている。 2024年12月には前年比3％。 これは 3 に比べて大幅な減速です。 2023 年には 4% の増加が予想されます。
住宅ローン金利が高止まりする中、住宅市場の購入者は借入コストの上昇に悩まされている。 30年固定住宅ローンの金利は約8％にとどまっており、潜在的な住宅所有者にとっては手頃な価格の負担となっている。 これに加えて、住宅所有者は自分の所有する不動産を売りに出すことに消極的であり、その結果、市場に出回っている住宅の在庫が限られている。
ゴールドマン・サックスは、住宅ローン金利は当面は高止まりすると予測し、2024年末までに7%をわずかに下回る水準にまで低下すると予想している。 この継続的な借入コストの上昇は住宅市場にとって逆風となり、金利に最も敏感なセクターに影響を与える可能性がある。
躊躇する住宅所有者が不動産の掲載を控えているため、販売用住宅の供給が限られており、住宅市場での取引は今後も妨げられるだろう。 ゴールドマン・サックスは、以前所有していた住宅の販売が約3戸に減少すると予想している。 2024年には800万人となり、1990年代初頭以来の最低水準となるだろう。
供給の制約は、2024 年の住宅着工件数が 4% 近く減少すると予測されていることでさらに悪化しています。 これは、市場に参入する新築住宅が減少し、既存の供給不足がさらに悪化することを意味します。 躊躇する住宅所有者と住宅着工件数の減少により、住宅の販売が制限され、住宅価格にさらなる圧力がかかることが予想されます。
住宅市場低迷の最悪期は過ぎたかもしれないが、住宅ローン金利の上昇と限られた在庫によってもたらされる課題は引き続き市場の将来の軌道を形作っている。 ゴールドマン・サックスによると、こうした要因により、来年の米国の住宅価格の伸びは鈍化する可能性が高いという。