Goldman Sachs Group Inc. AQSh uy-joy bozori bo'yicha o'z bashoratlarini e'lon qildi va 2024 yil uchun uy narxlarining oddiy o'sishini prognoz qildi. Goldman iqtisodchilari, shu jumladan Yan Hatziusning fikriga ko'ra, uy-joy narxlari 1 ga oshishi kutilmoqda. 2024 yil dekabr oyida o'tgan yilga nisbatan 3%. Bu 3-dan sezilarli sekinlashuv. 2023 yil uchun 4% daromad kutilmoqda.
Uy-joy bozoridagi xaridorlar ipoteka stavkalari yuqoriligicha qolayotganligi sababli, qarz olish xarajatlarining oshishi bilan kurashmoqda. 30 yillik qat'iy ipoteka bo'yicha foiz stavkasi 8% atrofida bo'lib, potentsial uy-joy mulkdorlari uchun sotib olish imkoniyatini qiyinlashtiradi. Shu bilan birga, uy-joy mulkdorlari sotiladigan o'z mulklarini ro'yxatga olishni istamasliklarini ko'rsatdilar, natijada bozorda uylar cheklangan.
Goldman Sachs bashoratiga ko'ra, ipoteka stavkalari yaqin kelajakda ham yuqori bo'lib qoladi va 2024 yil oxiriga kelib 7 foizdan sal pastga tushishni taxmin qilmoqda. Qarz olishning barqaror yuqoriligi, foiz stavkalariga eng sezgir bo'lgan sektorga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan uy-joy bozoriga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.
Uy-joy mulkdorlari o'z mulklarini ro'yxatga olishdan bosh tortishlari sababli sotiladigan uylarning cheklanganligi uy-joy bozoridagi bitimlarga to'sqinlik qilishda davom etadi. Goldman Sachs ilgari egalik qilgan uylarning sotilishi taxminan 3 taga tushishini kutmoqda. 2024 yilda 8 million, bu 1990-yillarning boshidan beri eng past darajani ko'rsatadi.
Cheklangan ta'minot 2024 yilga qadar uy-joy qurilishi boshlanishining prognoz qilinayotgan 4% ga kamayishi bilan yanada kuchaymoqda. Bu bozorga kiruvchi yangi uylar kamroq bo'lishini anglatadi va bu mavjud ta'minot taqchilligiga qo'shiladi. Ikkilanayotgan uy egalarining kombinatsiyasi va uy-joy qurilishining qisqarishi sotiladigan uylarning mavjudligini cheklab, uy narxlariga qo'shimcha bosim o'tkazishi kutilmoqda.
Uy-joy bozoridagi eng yomon pasayish ortda qolishi mumkin bo'lsa-da, yuqori ipoteka stavkalari va cheklangan inventar tufayli yuzaga keladigan qiyinchiliklar bozorning kelajakdagi traektoriyasini shakllantirishda davom etmoqda. Goldman Sachs ma'lumotlariga ko'ra, bu omillar kelgusi yilda AQShda uy-joy narxining o'sishini sekinlashtirishi mumkin.