โกลด์แมน แซคส์ กรุ๊ป อิงค์ ได้เปิดเผยการคาดการณ์สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ โดยคาดการณ์การเติบโตเล็กน้อยของราคาบ้านในปี 2024 ตามที่นักเศรษฐศาสตร์ของ Goldman ซึ่งรวมถึง Jan Hatzius คาดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 1 3% ในเดือนธันวาคม 2567 เมื่อเทียบกับปีก่อน นี่เป็นการชะลอตัวอย่างมีนัยสำคัญจาก 3 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 4% ในปี 2566
ผู้ซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยต้องเผชิญกับต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น เนื่องจากอัตราการจำนองยังคงสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยของการจำนองคงที่ 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 8% ทำให้เกิดความเครียดในความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้เป็นเจ้าของบ้าน ประกอบกับสิ่งนี้ เจ้าของบ้านได้แสดงความไม่เต็มใจที่จะลงรายการทรัพย์สินของตนเพื่อขาย ส่งผลให้สินค้าคงคลังของบ้านในตลาดมีจำกัด
Goldman Sachs คาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะยังคงสูงขึ้นต่อไปในอนาคตอันใกล้ โดยคาดว่าจะลดลงต่ำกว่า 7% ภายในสิ้นปี 2024 ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนี้อาจทำหน้าที่เป็นอุปสรรคต่อตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งส่งผลกระทบต่อภาคส่วนที่มีความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยมากที่สุด
อุปทานบ้านสำหรับขายที่จำกัด เนื่องจากเจ้าของบ้านลังเลที่ละเว้นจากรายการทรัพย์สินของตน จะยังคงขัดขวางการทำธุรกรรมในตลาดที่อยู่อาศัย Goldman Sachs คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของจะลดลงเหลือประมาณ 3 หลัง 8 ล้านคนในปี 2567 ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นทศวรรษ 1990
อุปทานที่มีข้อจำกัดยิ่งเลวร้ายลงอีกจากการคาดการณ์ว่าที่อยู่อาศัยจะเริ่มลดลงเกือบ 4% ในปี 2024 ซึ่งหมายความว่าจะมีบ้านใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยลง ส่งผลให้อุปทานที่มีอยู่ขาดแคลน การรวมกันของเจ้าของบ้านที่ลังเลและจำนวนที่อยู่อาศัยที่ลดลงคาดว่าจะจำกัดความพร้อมของบ้านสำหรับขาย ซึ่งจะสร้างแรงกดดันเพิ่มเติมให้กับราคาบ้าน
แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ตกต่ำที่สุดอาจตามหลังเราไปแล้ว แต่ความท้าทายที่เกิดจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและสินค้าคงคลังที่จำกัดยังคงเป็นตัวกำหนดทิศทางในอนาคตของตลาด ปัจจัยเหล่านี้มีแนวโน้มชะลอการเติบโตของราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาในปีหน้า ตามข้อมูลของ Goldman Sachs