Goldman Sachs Group Inc. פרסמה את תחזיותיה לשוק הדיור בארה"ב, וצופה צמיחה מתונה במחירי הדירות לשנת 2024. לפי כלכלני גולדמן, כולל יאן הציוס, מחירי הדירות צפויים לעלות ב-1. 3% בדצמבר 2024 בהשוואה לשנה הקודמת. זוהי האטה משמעותית מה-3. רווח של 4% צפוי לשנת 2023.
קונים בשוק הדיור מתמודדים עם עלויות אשראי גבוהות יותר מכיוון שריביות המשכנתא נותרו גבוהות. הריבית על משכנתא קבועה ל-30 שנה עומדת על כ-8%, מה שגורם ללחץ על הנגישות עבור בעלי בתים פוטנציאליים. יחד עם זה, בעלי בתים הראו חוסר רצון לרשום את הנכסים שלהם למכירה, וכתוצאה מכך מלאי מוגבל של בתים בשוק.
גולדמן זאקס צופה כי שיעורי המשכנתא יישארו גבוהים בעתיד הנראה לעין, וצופה צניחה של קצת מתחת ל-7% עד סוף 2024. עלות אשראי מתמשכת גבוהה יותר זו עלולה לשמש כרוח נגדית לשוק הדיור, ולהשפיע על המגזר הרגיש ביותר לריביות.
ההיצע המצומצם של בתים למכירה, עקב הימנעות בעלי בתים מהוססים מרישום נכסיהם, ימשיך להפריע לעסקאות בשוק הדיור. גולדמן זאקס צופה ירידה במכירות של בתים שהיו בבעלות בעבר לכ-3. 8 מיליון בשנת 2024, שתסמן את הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות ה-90.
ההיצע המוגבל מחמיר עוד יותר בשל הירידה החזויה של כמעט 4% בהתחלות הדיור לשנת 2024. המשמעות היא שייכנסו פחות בתים חדשים לשוק, מה שיוסיף למחסור באספקה הקיים. השילוב של בעלי בתים מהוססים ומופחת התחלות דיור צפוי להגביל את זמינות הבתים למכירה, ולהפעיל לחץ נוסף על מחירי הדירות.
בעוד שהירידה הגרועה ביותר בשוק הדיור עשויה להיות מאחורינו, האתגרים שמציבים ריבית המשכנתא המועלית ומלאי מוגבל ממשיכים לעצב את המסלול העתידי של השוק. גורמים אלה עשויים להאט את צמיחת מחירי הדירות בארה"ב לשנה הקרובה, לפי גולדמן זאקס.