Goldman Sachs Group Inc. опубликовала свои прогнозы по рынку жилья в США, прогнозируя умеренный рост цен на жилье в 2024 году. По мнению экономистов Goldman, в том числе Яна Хациуса, ожидается, что цены на жилье вырастут на 1. 3% в декабре 2024 года по сравнению с предыдущим годом. Это значительное замедление по сравнению с 3-м. В 2023 году ожидается прирост в 4%.
Покупатели на рынке жилья столкнулись с более высокой стоимостью займов, поскольку ставки по ипотечным кредитам остаются повышенными. Процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет около 8%, что затрудняет доступность жилья для потенциальных домовладельцев. В сочетании с этим домовладельцы проявили нежелание выставлять свою недвижимость на продажу, что привело к ограничению количества домов на рынке.
Goldman Sachs прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам останутся повышенными в обозримом будущем, прогнозируя падение чуть ниже 7% к концу 2024 года. Этот устойчивый рост стоимости заимствований потенциально может стать препятствием для рынка жилья, оказывая влияние на сектор, наиболее чувствительный к процентным ставкам.
Ограниченное предложение домов на продажу из-за нерешительности домовладельцев, воздерживающихся от выставления на продажу своей недвижимости, будет продолжать препятствовать сделкам на рынке жилья. Goldman Sachs ожидает снижения продаж ранее принадлежавших домов примерно до 3. В 2024 году этот показатель составит 8 миллионов, что станет самым низким уровнем с начала 1990-х годов.
Ограниченное предложение еще больше усугубляется прогнозируемым снижением количества новых новых домов почти на 4% в 2024 году. Это означает, что на рынок будет выходить меньше новых домов, что усугубит существующий дефицит предложения. Ожидается, что сочетание нерешительных домовладельцев и сокращения сроков строительства жилья ограничит доступность домов для продажи, оказывая дополнительное давление на цены на жилье.
Хотя худший спад на рынке жилья, возможно, уже позади, проблемы, связанные с повышенными ставками по ипотечным кредитам и ограниченностью запасов, продолжают определять будущую траекторию рынка. По мнению Goldman Sachs, эти факторы, вероятно, замедлят рост цен на жилье в США в следующем году.