Grupo Goldman Sachs Inc. ha publicado sus predicciones para el mercado inmobiliario estadounidense, pronosticando un modesto crecimiento de los precios de las viviendas para el año 2024. Según los economistas de Goldman, incluido Jan Hatzius, se espera que los precios de las viviendas aumenten un 1. 3% en diciembre de 2024 respecto al año anterior. Esta es una desaceleración significativa con respecto al 3. Se prevé una ganancia del 4% para 2023.
Los compradores en el mercado inmobiliario han estado lidiando con mayores costos de endeudamiento a medida que las tasas hipotecarias se han mantenido elevadas. La tasa de interés de una hipoteca fija a 30 años ronda el 8%, lo que pone a prueba la asequibilidad de los posibles propietarios de viviendas. Aunado a esto, los propietarios se han mostrado reacios a poner sus propiedades a la venta, lo que ha resultado en un inventario limitado de viviendas en el mercado.
Goldman Sachs predice que las tasas hipotecarias se mantendrán elevadas en el futuro previsible, proyectando una caída justo por debajo del 7% para fines de 2024. Este aumento sostenido del costo del endeudamiento podría potencialmente actuar como un obstáculo para el mercado inmobiliario, impactando al sector más sensible a las tasas de interés.
La oferta limitada de viviendas en venta, debido a que los propietarios vacilantes se abstienen de poner a la venta sus propiedades, seguirá obstaculizando las transacciones en el mercado inmobiliario. Goldman Sachs prevé una disminución en las ventas de viviendas usadas a aproximadamente 3. 8 millones en 2024, lo que marcaría el nivel más bajo desde principios de los años 1990.
La oferta limitada se ve exacerbada aún más por la caída prevista de casi el 4 % en la construcción de viviendas iniciadas para 2024. Esto significa que entrarían menos viviendas nuevas al mercado, lo que se sumaría a la escasez de oferta existente. Se espera que la combinación de propietarios indecisos y la reducción de la construcción de viviendas restrinja la disponibilidad de viviendas para la venta, ejerciendo una presión adicional sobre los precios de las viviendas.
Si bien lo peor de la caída del mercado inmobiliario puede haber quedado atrás, los desafíos planteados por las elevadas tasas hipotecarias y el inventario limitado continúan dando forma a la trayectoria futura del mercado. Según Goldman Sachs, estos factores probablemente desacelerarán el crecimiento de los precios de las viviendas en Estados Unidos durante el próximo año.